Rochester Student Village, Rochester
优惠
公寓信息
位于Medway核心地段的the Rochester Student Village（地址：英国Rochester ME1 1HH，Doust Way）已成为众多学子求学路上的热门之选。这座Rochester学生公寓提供多种独立卫浴房型，全方位满足舒适居住需求。由Cloud Student Homes运营的Rochester Student Village地理位置优越，步行即可抵达University of Greenwich、the University of Kent及Goldsmiths (University of London)等知名高校，通勤便捷。
Rochester历史悠久、学术氛围浓厚，是全球学子理想的求学之城。这里高校云集，学生人口活跃，奠定了其英国重要学术枢纽的地位。入住Rochester Student Village的学生不仅能享受一流的公寓设施，还能深度体验城市丰富的文化底蕴与旅游景点。从古老的Rochester Castle到风景如画的Medway河畔，处处皆是灵感与乐趣。公寓配备学生喜爱的Wi-Fi全覆盖、图书自习区及促进学业与社交的公共活动空间，使Rochester Student Village成为Rochester学生公寓中配套齐全、活力四射的理想家园。
特色
欢迎来到 Rochester Student Village 学生公寓，这是罗切斯特地区寻找优质学生住宿的理想之选。由 Cloud Student Homes 运营的 Rochester Student Village 提供豪华独卫六人间套间与经典独卫六人间套间，家具齐全，营造温馨时尚的居住体验。
在 Cloud Student Homes 旗下的 Rochester Student Village，房租已包含电费、暖气、水费及高速 Wi-Fi。公共设施配有洗衣房，随时保持衣物清新；院内停车位（需额外收费）；前往Medway University 各校区也十分便利。公共交通线路发达，从 Rochester Student Village 出发可轻松畅行全城。共享公共区与自习空间为合作学习与专注备考提供理想场所。
社交活动助你结识伙伴，建立终身友谊。高速铁路距公寓仅30 英里，前往繁华首都轻松快捷。现场维修团队确保问题迅速解决，邮件室提供便捷的收发服务。为保障安全，Rochester Student Village by Cloud Student Homes 配备闭路电视监控。
附近地点
位于充满活力的罗切斯特中心，Rochester Student Village为寻求便捷且充满生活气息的学生住宿的学生提供了绝佳位置。此外，教育需求也能得到充分满足，诸如UCL School of Management和Newham College (East Ham Campus)等知名高校就在由Cloud Student Homes运营的Rochester Student Village附近。
出门即达的美食与社交热点云集，由Cloud Student Homes运营的Rochester Student Village周边遍布热门餐厅与娱乐场所。可在深受喜爱的Gurkha Tandoori和Don Vincenzo品尝多元美食，或在温馨的Mac's Café享用晨间咖啡。
热爱本地文化的同学，Rochester Student Village周边景点众多。课余时间可前往Rochester Castle和Cathedral等迷人地标。需要采购日用品？Co-op Food就在由Cloud Student Homes运营的Rochester Student Village附近。如需医疗服务，Medway Maritime Hospital近在咫尺，为您和家人提供安心保障。
夜生活同样丰富，Oliver's Wine Bar氛围私密，The Eagle Tavern活力四射，任您选择。自然爱好者可在开阔的Rochester Esplanade放松或慢跑，享受惬意的绿地空间。
通勤
便利是学生生活的关键；Rochester Student Village 不会让你失望。这处位于 Rochester 的学生公寓地段优越，周边公共交通选择丰富。步行范围内就有 Doust Way，这里是巴士中枢，可快速带你前往 Rochester 各处。若偏爱铁路出行，Rochester Railway Station 提供高效通勤，让你从 Cloud Student Homes 旗下的 Rochester Student Village 轻松抵达更远区域，城市任何角落都不再遥远。无论是去校园、探索市区，还是周末短途旅行，Rochester Student Village 都能完美满足你的出行需求。
房型 (8)
Ensuite
Classic En-suite
Premier En-suite
6B
Classic En-suite Dolphin House
Classic En-suite Roebuck House
Deluxe En-suite Sedgemoor House
Deluxe En-suite Dolphin House
Deluxe En-suite Roebuck House
7B
Deluxe En-suite Sheldrake House
包含账单 （出租中）
共享社区和公用设施
安全
物业服务
停车
费用包含
房屋规则
Payment and Fees
2025-26学年及2026-27学年：- 1. 如有英国担保人，可选择4期或9期付款。 2. 如无担保人，则须在入住前一次性付清全款。 分期付款截止日期如下：- 9期付款方案： 1. 8月：总租金10% 2. 9月：总租金10%（若8月14日后预订则为20%） 3. 10月：总租金10% 4. 11月：总租金10% 5. 12月：总租金10% 6. 1月：总租金10% 7. 2月：总租金10% 8. 3月：总租金10% 9. 4月：总租金20% 4期付款方案： 1. 8月：总租金10%（或AST开始日期前） 2. 9月：总租金34% 3. 1月：总租金34% 4. 4月：总租金22% 请注意： 1. 租期少于40周的，最多提供4期付款。 2. 具体付款日期与金额以您的租赁协议为准。 3. 学生必须在抵达日期前1周完成首期租金支付，方可入住。
1. 付款方式 全额付款 分期付款 可选择分4期或9期，通过直接借记支付。 2. 直接借记（推荐方式） 需通过英国银行账户设置直接借记授权。 该授权将随您的Assured Shorthold Tenancy (AST)租赁协议及租金计划一并发送。 直接借记付款不收取额外费用。 3. 通过StuRents在线门户使用借记卡付款 英国英镑付款： 通过英国或欧洲经济区借记卡支付所有预订费、押金或手动租金，统一收取£1.50手续费。 非英镑/国际付款： 来自欧洲经济区以外的付款，统一收取£1.50手续费，外加最高2%的卡片费用。
适用于25-26学年及26-27学年：- 1. 若选择分期付款，须提供符合条件的英国担保人。 2. 若无符合条件的英国担保人，可选择Housing Hand（第三方公司）作为担保人。在提交租房申请时即可选择Housing Hand担保服务。 3. 本物业不接受国际担保人。 请注意： 若未能提供所需信息，或所提名担保人未达到最低要求，物业有权拒绝该担保人申请。担保人最低要求如下： • 英国居民且处于全职就业状态（含个体经营） • 已退休（需地址证明上显示其财务状况）
2025-26学年及2026-27学年：- 1. 您需支付押金（En-suites房型150英镑，Studio房型200英镑）以向公寓确认预订。 2. 租期结束后，押金将在10天内退还，扣除任何租金欠款或对您房间/公共区域造成的损坏费用。 注意：押金金额可能根据房源情况调整。
适用于25-26学年及26-27学年：- 物业管理方在所有单间套房内提供双人入住服务，每周需额外支付£50费用。
经常问的问题
我何时需要退房？
在与他们共度住宿时光后，我相信你会舍不得离开！你的最晚退房日期为租约到期日。你也可以在租约到期前提前离开，只需在前台签字告知现场物业团队你已离开且不打算返回。
退房时我需要做什么？
你需要确保房间（及厨房）清洁整齐、无垃圾。所有个人物品必须清空，房间须保持入住时的原状。随后只需在前台签字确认你已离开。
我最晚可以几点退房？
请在退房前提前与现场团队确认，通常退房时间为14:00。
退房后如果我在房间里遗留了物品怎么办？
退房并离开房间后，你应已带走所有个人物品，因此遗留在房间内的物品将被处置且公寓不承担任何责任。请务必带走全部物品。
退房后，你们能帮我寄存行李吗？
不能。公寓在你离开后无法寄存任何物品，请全部带走，或自行联系仓储公司协助。
如果我已预订明年的房间，可以把物品留在房内吗？
若你已重新预订下一学年，但当前租约在新租约开始前已到期，则需与前台团队沟通，补订暑期短租以衔接空档期。
我忘记在物品清单表上补充一项，会被扣费吗？
是的，你大概率需要填写；入住时会发送物品清单表，供你补充入住时发现的问题。在你抵达前，现场团队也会对房间进行全面检查。如有疑问，请直接联系现场团队。
厨房里的物品损坏了，我需要赔偿吗？
公寓会对房间及公共区域的损坏收取费用。厨房属于共享空间，责任共担；若无人单独承担全部责任（并支付全部费用），则费用将由该套间内所有住户均摊。
现场团队何时需要进入我的房间/厨房？
当需要进入时，现场物业团队会提前通知您。
整个建筑需要定期进行维护和健康与安全检查，如果需要定期进入您的公共区域，您将在欢迎包或厨房的公告栏上收到通知
房间检查的时间是什么时候？
作为租约的一部分，您每年将接受 3/4 次检查，这些检查由现场团队组织，他们会提前通知您。
我的房间看起来不像网站上那样——我可以搬家吗？
网站上的所有图片仅代表住宿中的房间和房间类型，仅用于营销目的。您的房间将具有相同的固定装置、配件和设备，尽管设置或布局可能略有不同。
我可以让朋友和我一起过夜吗？
入住后这里就是你的家，欢迎亲友留宿；请提前告知现场管理团队并征得室友同意。访客最多可连续入住3晚，详情请咨询公寓前台。
你对访客负全责，如其引发投诉或造成损坏，将由你承担相应责任。
快递送达时我必须本人在场吗？
他们的团队非常乐意协助你，你需要同意他们在你包裹到达时代为签收。他们会接收你的包裹并安全存放，并在你有物品待取时通知你——他们会使用 Parcel Tracker 记录并通知你包裹的到达——在这里，他们能够确保包裹在“最后一程”实现碳中和。由于存储空间非常有限，他们只能为你保管包裹14天，之后必须退回。
我的邮件如何送达？
你需要确保包裹标签信息正确；
你的姓名，
你的房间
公寓名称
地址第一行
城市
邮编
这些信息可在你的租房合同或欢迎礼包中找到
如何在房间内报修？
入住后7天内，你将收到一份物品清单表，请填写；如发现任何问题，可在此表上向公寓工作人员报告——他们会为你跟进解决。
若在一年中遇到任何问题，可通过 StuRents App 报修，该应用会通知公寓团队——请记住，维修人员需要你的进入许可才能处理！
维修问题将按以下优先级处理：
优先级一——紧急维修——在报修后24小时内完成或确保安全隐患消除
优先级二——急修——在报修后5个工作日内完成
优先级三——非急修——在报修后28天内完成
我什么时候可以入住房间？
从租期开始之日起，你的房间就已清洁、布置完毕并可入住。你不必在租约起始当天办理入住，但房间和管理团队会随时为你提供帮助！
可以让别人替我办理入住吗？
不可以。你必须亲自出示身份证件并签收钥匙；即使会晚到，也需本人到场完成入住手续。
我需要提前告知入住时间吗？
物业团队会发邮件向你确认该信息，以便他们提前准备并安排人员，让你抵达后更快完成入住——他们建议你提前告知。
入住前可以寄存行李吗？
他们无法在你抵达前寄存任何物品，因为届时他们正在为你准备房间！你随时可以联系仓储服务商，由他们代为寄存并将物品送至公寓。
如何预订？
你可以通过以下方式向我们预订：
- 点击“立即预订”进行在线预订
- 通过 amber 代理预订
我需要缴纳市政税吗？我的合同里不包含这项费用。
作为全日制学生，您将被地方议会视为免税对象——但与其他所有住宅物业一样，您必须在所选大学注册后提供证明。完成课程注册后，请联系“学生服务中心”获取“市政税豁免证明”，并提交给住宿管理团队。若无法提供市政税豁免证明，您需全额缴纳。
预订该物业的房间需要支付押金吗？
如需了解押金要求，请查看上方政策部分，或随时联系您的amber顾问。
预订该物业的房间需要提供担保人吗？
如需了解担保人要求，请查看上方政策部分，或联系您的amber顾问。
可以分期付款吗？
有关付款计划的更多信息，请参阅上方的政策部分，或联系您的amber代理获取帮助。
什么是Leap担保人豁免？
Leap担保人豁免是英国学生公寓传统担保人要求的替代方案。符合条件的同学无需提供担保人，只需支付一笔不可退还的豁免费用（已计入租金），即可锁定租约。生效后，若租客发生财务违约，Leap将代为承担担保责任。
仅学生可申请，Leap核保规则不接受非学生使用豁免。
学生核心优势
- 无需提供担保人
- 无需单独付款——豁免费已并入租金
- 加快预订与签约流程
- 适合国际学生或无英国家庭支持的同学
预订时如何选择豁免？
在并行预订流程中，学生将看到两种租赁选项：
选项
标签
每周租金
需要担保人
包含豁免
标准
“可能需要英国担保人”
较低
是
否
豁免
“不需要英国担保人”
较高
否
是
豁免必须在学生预订时自行选择，物业管理人员或管理员无法事后手动添加。
并行后台确认流程
预订后，团队成员必须：
- 在并行系统中打开该租约。
- 确认存在“不需要英国担保人”标签。
- 确认已填写Leap外部参考ID。
- 检查担保人状态：
- Leap审核中
- 担保人已批准
- 准备签署
- 豁免已拒绝
禁止操作：
- 尝试手动修改租约类型以添加Leap
- 添加或更改Leap外部参考ID
- 在联合责任协议中混用豁免与非豁免学生
资格标准
- 必须是认可机构的注册全日制学生
- 必须通过在线预订流程选择豁免
- 必须完整签署租赁协议
- 不适用于非学生住户、转租人或公司租赁
租约接管与重新分配
若使用Leap豁免的租户希望取消或转让租约：
- 豁免费用可从原订单中取消并移除。
- 新租户可自行选择安排：
- 选择带豁免的租约
- 选择标准担保人路径
若新学生选择豁免，将为其生成新的Leap保单。
未入住：Leap的处理方式
定义
未入住指租户：
- 已签署协议
- 享有豁免
- 但未在租约开始日期前入住
索赔要求
- 须在租约开始日期后120天内提交索赔
- 须提供：
- 已签署的住宿协议
- 在起租日前90天内出具的入住意向书面证明
可接受的入住意向证明：
- 已签署的租赁协议
- 学生确认入住计划的邮件
付款时间
- Leap在收到完整材料后10个工作日内支付索赔
- 其第三方处理方（Reserv）可能会联系您进行澄清或更新账单
租户拖欠——违约流程
索赔要求
- 须在拖欠/违约发生后120天内提交索赔
- 须提供：
- 已签署的租赁协议
- 完整租金账单
- 违约后7天内发出的书面催款通知副本
沟通证明必须包含明确的付款要求且日期准确——第一阶段
接下来会发生什么？
- 索赔由Reserv代表Leap处理
- 所有文件提交后，10个工作日内付款
- 每月跟进将要求更新账单
- 若学生后续还款，物业管理方须退还多收款项
Leap持续索赔监控（通过Reserv）
- 索赔获批后：
- Reserv每月核查是否需进一步付款
- 可能要求更新账单
- 任何超额收回（如学生索赔后还款）必须退还
运营提示与提醒
任务
提醒
预订
学生必须在预订时选择豁免——不可事后更改
租约记录
切勿手动编辑Leap字段
取消
可移除豁免；新学生可选择是否豁免
非学生合同
不符合条件——豁免仅限学生
索赔
120天内提交；需完整文件
入住意向证明
日期须在起租日前90天内，并明确显示入住意图
索赔提交门户
所有豁免相关索赔必须通过门户提交（将提供）。不可通过邮件提交——仅限在线表单。
团队话术——指导学生
“如果您没有英国担保人，可选择Leap担保人豁免。只需在预订时选择标有‘UK GUARANTOR NOT REQUIRED’的租金选项即可。费用已包含在租金内，无需额外付款或担保人表格。这是确认住宿的快速简便方式。”
快速参考清单
区域
步骤
预订
学生选择“UK Guarantor Not Required”
预订后
在Concurrent中确认Leap ID与豁免标签
合同状态
等待“Guarantor Approved”或“Ready to Sign”
接管
移除豁免并为新入住学生重新提供选项
索赔
120天内通过Leap提交所有必需文件
未入住
提供已签署协议+入住意向证明
违约
提供账单+已签署协议+7天通知
