Park Lane House, Sunderland
优惠
公寓信息
Park Lane House Sunderland位于27 Stockton Rd, Sunderland, SR2 7AQ，United Kingdom，提供配套完善的独卫套房，兼顾舒适与便利。Park Lane House Sunderland是桑德兰最受欢迎的学生公寓之一，可快速抵达主要高校及城市配套。University of Sunderland (City Campus)仅2分钟车程，ONCAMPUS Sunderland9分钟车程即可到达，是希望在享受城市生活的同时就近校园的学生的理想之选。
桑德兰，England，是英国性价比最高且对学生最友好的城市之一。当地平均生活成本约为每月850–1,050英镑，学生可轻松掌控开支。该市就业率75%，为兼职及毕业生提供教育、制造与数字产业等丰富机会；幸福指数7.1/10，生活质量良好；犯罪率指数38，安全性优于英国多数大城市。公寓坐落于Ashbrooke街区，学生可便捷享用本地咖啡馆、交通线路及社区中心，是桑德兰最便利的学生住宿选择之一。
特色
紧邻University of Sunderland，Park Lane House Sunderland提供舒适的独卫套间，如Classic En-suite，专为学生的便利与轻松生活而设计。每间独卫均配有¾床、书桌和椅子，以及可上锁的卧室，保障隐私。自助厨房内配有炉灶、冰箱、冷冻柜和微波炉，方便与室友一起做饭。单元内还配有洗衣机和烘干机，无需出门即可完成洗衣。房间家具齐全，兼顾舒适与实用，让学生生活更轻松。
走出房间，Park Lane House Sunderland还提供丰富的学习、健身与休闲设施。学生可在带电视的公共休息室放松，或在户外区域呼吸新鲜空气。公寓配备超高速宽带、中央供暖，以及带自动售货机的洗衣房，日常所需触手可及。其他贴心设施包括自行车存放、现场维修和共享区域的定期保洁。安全方面，CCTV与门禁刷卡系统全天候保障住户安全。租金已包含燃气、水、电及Wi-Fi等所有账单，预算一目了然。凭借优越位置、现代设施与以学生为核心的设计，Park Lane House Sunderland是追求舒适与便利的学生的理想之选。
附近地点
入住Park Lane House学生公寓，你将处于城市生活与通勤兼顾的理想位置。驾车约27分钟可达Northumbria University Faculty of Business and Law，距Northumbria University Newcastle约26分钟车程，使Park Lane House Sunderland成为上课通勤的便利之选。日常所需可就近在Londis和Home Bargains采购。如需医疗服务，Boots Pharmacy及提供药房服务的HT Nails & Spa就在附近，就医十分方便。
喜欢咖啡馆和本地美食的同学，常去Otto Sunderland和The Good Apple Cafe放松、学习或聚会。正餐可选Spent Grain – Sunderland与Roma Restaurant，兼顾休闲与正式用餐氛围。夜幕降临后，可到Diego’s Joint和Vesta Tilley’s小酌放松，或去7even Nightclub与THE NEW MONKEY感受深夜舞池活力。
绿意与文化同样触手可及。Mowbray Park是桑德兰最古老的公园之一，拥有花园、河畔步道、池塘与草坪，适合锻炼或静谧午后。Roker Park靠近海岸，海风与绿地交织的步道是本地散步与周末逃离的热门选择。想看演出，The Empire Theatre Sunderland常年上演音乐剧、演唱会及大型演出，华盛顿的Murray Theatre也提供多样戏剧与活动。Sunderland Museum & Winter Gardens免费开放，可探索本地历史与展览。咖啡馆、夜生活、公园与演出场所一应俱全，Park Lane学生公寓让你紧贴城市脉搏，是桑德兰最可靠的学生住宿之一。
通勤
从Park Lane House Cloud Student Homes出发，交通十分便捷。最近的公交站Sunderland和Sunderland Interchange步行仅需2分钟，可轻松搭乘本地线路前往周边区域。火车出行方面，Sunderland Station驾车3分钟即达，St Peter's Station约5分钟车程，城市及区域连接顺畅。长途旅行时，驾车约39分钟可达Newcastle International Airport，Park Lane House Cloud Student Homes无论日常通勤还是国际出行均位置优越。
走进房间？
房型 (2)
Ensuite
Classic En-Suite
Deluxe En-Suite
包含账单 （出租中）
共享社区和公用设施
安全
物业服务
户外设施
费用包含
其他
房屋规则
Payment and Fees
2025-26学年及2026-27学年：- 1. 如您有英国担保人，可选择分4期或9期付款。 2. 如您无担保人，则须在入住前一次性付清全款。 分期付款到期日如下：- 9期付款方案： 1. 8月：总租金的10% 2. 9月：总租金的10%（若8月14日后预订则为20%） 3. 10月：总租金的10% 4. 11月：总租金的10% 5. 12月：总租金的10% 6. 1月：总租金的10% 7. 2月：总租金的10% 8. 3月：总租金的10% 9. 4月：总租金的20% 4期付款方案： 1. 8月：总租金的10%（或在AST开始日期前） 2. 9月：总租金的34% 3. 1月：总租金的34% 4. 4月：总租金的22% 请注意： 1. 租期少于40周的，最多仅提供4期付款。 2. 具体付款日期及金额以您的租赁协议为准。 3. 学生必须在到达日期前1周完成租金支付，否则无法入住。
2025-26学年及2026-27学年： 1. 若选择分期付款，须提供符合条件的英国担保人。 2. 如无符合条件的英国担保人，可委托第三方公司Housing Hand担任担保人。申请租约时可直接选择Housing Hand担保服务。 3. 本物业不接受国际担保人。 请注意： 若未提供所需信息或所提名担保人未达到最低要求，物业有权拒绝担保人申请。担保人最低要求如下： • 英国居民且处于全职受雇状态（含自雇身份） • 已退休（需地址证明所示财务状况符合要求）
1. 付款方式 全额付款 分期付款 可选择4期或9期，通过直接借记支付。 2. 直接借记（推荐方式） 必须使用英国银行账户设置直接借记授权。 该授权将随您的Assured Shorthold Tenancy (AST)协议及租金计划一并发送。 直接借记付款不收取额外费用。 3. 通过StuRents在线门户使用借记卡付款 英国英镑付款： 通过英国或欧洲经济区借记卡支付的所有预订费、押金或手动租金，均收取1.50英镑固定费用。 非英镑/国际付款： 来自欧洲经济区以外的付款，除1.50英镑固定费用外，另加收最高2%的卡片手续费。
2025-26学年及2026-27学年：- 1. 您需支付押金（En-suite房型150英镑，Studio房型200英镑）以向公寓确认订房。 2. 租期结束后，押金将在10天内退还，扣除任何欠租或对房间/公共区域的损坏赔偿费用。 注意：押金金额可能因房源情况而调整。
适用于25-26学年及26-27学年：- 物业管理方在所有单间套房内提供双人入住服务，每周需额外支付£50费用。
经常问的问题
我什么时候需要退房？
在公寓与他们相处之后，我相信你会舍不得离开！你最晚的退房日期是租约到期日。你也可以在租约到期前提前离开，只需在前台签字告知现场物业团队你已离开且不打算返回。
退房时我需要做什么？
你需要确保房间（及厨房）清洁、整齐且无垃圾。所有个人物品必须全部带走，房间需保持入住时的原状。随后只需在前台签字确认你已离开。
我最晚可以几点退房？
请在退房前提前与现场团队确认，通常退房时间为14:00。
如果退房后我发现有物品遗留在房间里，该怎么办？
退房并离开房间后，你应已带走所有个人物品，因此遗留在房间内的物品将被处置且房东不承担任何责任。请务必带走全部物品。
退房后能否为我寄存行李？
不能。退房后公寓无法寄存任何物品，请全部带走，或自行联系仓储公司协助。
如果我已预订明年的房间，能否把物品留在房内？
若你已重新预订下一学年房间，但当前租约在下一份租约开始前已结束，需与现场管理团队沟通，补订暑期短租衔接空档。
我忘记在物品清单表上补充某项，会被扣费吗？
是的，你大概率会被要求填写；发送清单表格是为了让你在入住时补充发现的问题。在你抵达前，现场团队也会对房间进行全面检查。如有任何疑问，请直接联系现场团队。
厨房里的物品损坏了，我会被收费吗？
公寓会对房间及公共区域的损坏收取费用。厨房属于共享空间，责任共担；除非有人主动承担全部责任（并支付全部费用），否则费用将由该套间的所有住户平摊。
现场团队什么时候需要进入我的房间/厨房？
需要进入时，现场物业团队会提前通知您。
整栋楼需定期进行维护及健康与安全检查；如需定期进入您的公共区域，相关信息将在欢迎礼包或厨房公告栏中告知。
房间检查是什么时候？
作为租约的一部分，您每年将接受3至4次检查，由现场团队组织并提前通知。
我的房间与网站图片不完全一样——可以换房吗？
网站上的所有图片仅为房间及房型的示意，用于营销目的。您的房间将配备相同的固定装置、家具与设备，但布局可能略有不同。
我可以留朋友过夜吗？
入住后这里就是你的家，因此欢迎亲友留宿。请提前告知现场管理团队，并征得室友同意。每位客人最多可连续入住3晚，具体详情请咨询公寓前台。
你对访客负全责，如其引发投诉或造成损坏，将由你承担相应责任。
快递送达时我必须本人在场吗？
他们的团队非常乐意协助您处理此事，您需要同意他们在包裹到达时为您代签。他们会接收您的包裹并安全存放，并在有物品待取时通知您——他们将使用Parcel Tracker记录并告知您包裹的到达情况——在此环节，他们可确保包裹在“最后一公里”实现碳中和。由于存储空间极其有限，他们只能为您保管包裹14天，逾期将退回。
如何收取我的邮件？
你需要确保包裹标签信息正确；
你的姓名，
你的房间
公寓名称
地址第一行
城市
邮编
这些信息可在你的租赁协议或欢迎礼包中找到
我如何在房间内报修？
入住后7天内，您将收到一份物品清单表，请填写；如发现任何问题，可在此表上向公寓工作人员报告——他们将为您跟进解决。
若全年内遇到任何问题，可通过 StuRents App 报修，该应用会通知公寓团队——请记住，维修需您授权入室权限！
维修处理时限如下：
一级——紧急维修——在报修后24小时内完成或采取安全措施
二级——急修——在报修后5个工作日内完成
三级——非急修——在报修后28天内完成
我什么时候可以入住房间？
从租期开始之日起，你的房间就已清洁、布置完毕并可入住。你不必在租约起始当天办理入住，但房间和管理团队会随时为你提供帮助！
可以请他人代我办理入住吗？
不可以。你必须亲自出示身份证件并签字领取钥匙；即使会晚到，也需本人到场完成入住手续。
我需要提前告知入住时间吗？
物业团队会发邮件向你确认该信息，以便他们提前准备并安排人员，让你抵达后更快完成入住——他们建议你务必告知。
入住前可以寄存行李吗？
他们无法在您抵达前储存任何物品，因为他们正在为您准备房间！ – 您可以随时安排存储服务，他们可以为您储存并将物品交付到物业。
如何进行预订？
您可以通过以下方式与我们进行预订；
- 点击‘立即预订’进行在线预订
- 通过amber代理
我需要支付市政税吗？我的合同不包括它
作为全日制学生，当地市政厅视你为免缴对象——但与其他所有住宅一样，注册入学后必须提供证明。完成课程注册后，请联系“学生服务中心”获取“市政税豁免证明”，并提交给公寓管理团队。如无法提供豁免证明，你将需全额缴纳市政税。
预订该房源需要支付押金吗？
如需了解押金要求，请查看上方政策部分，或随时联系你的amber顾问。
预订该房源需要担保人吗？
如需了解担保人要求，请查看上方政策部分，或联系你的amber顾问。
可以分期付款吗？
如需了解付款计划详情，请参阅上方政策部分，或联系您的amber顾问获取帮助。
什么是Leap担保人豁免？
Leap担保人豁免是英国学生公寓传统担保人要求的替代方案。符合条件的同学只需支付一笔不可退还的豁免费用（已计入租金），即可在无需指定担保人的情况下完成租赁。一旦生效，若租客出现财务违约，Leap将充当担保人。
- 仅学生符合Leap核保标准。
- 非学生无法使用该豁免。
学生可享受哪些主要优势？
- 无需提供担保人
- 无需额外付款——豁免费已并入租金
- 加快预订与签约流程
- 适合国际学生或无英国家庭支持的同学
预订时如何选择该豁免？
在并行预订流程中，学生将看到两种租赁选项：
选项：Standard
- 标签：“UK GUARANTOR MAY BE REQUIRED”
- 每周租金：较低
- 担保人：需要
- 包含豁免：否
选项：Waiver
- 标签：“UK GUARANTOR NOT REQUIRED”
- 每周租金：较高
- 担保人：不需要
- 包含豁免：是
豁免必须在预订时选择。
工作人员或管理员无法事后手动添加。
预订后需要进行哪些检查？
员工必须：
- 确认在Concurrent中存在“UK GUARANTOR NOT REQUIRED”标签。
- 确认Leap外部参考ID已填写。
- 检查担保人状态：审核中/已批准/待签署/豁免已拒绝。
禁止：
- 手动修改租约类型以添加Leap。
- 更改Leap外部参考ID。
- 在联合责任协议中混用豁免与非豁免学生。
谁符合豁免资格？
- 必须是认可院校注册的全日制学生。
- 必须通过在线预订流程选择豁免。
- 必须完整签署租赁协议。
- 不适用于非学生、转租人或企业租赁。
如果租客取消或转让租约会怎样？
- 豁免费用可被取消并从原订单中移除。
- 新租客可选择：
- 豁免支持的租约，或
- 标准担保人路径。
- 若新租客选择豁免，将生成新的Leap保单。
如果学生未入住（未抵达）怎么办？
未入住指：
- 租客已签署合同且享受免责保障，但最终未实际入住。
理赔所需材料：
- 须在租期开始日起120天内提交申请。
- 提供：已签署的住宿合同
入住意向书面证明，日期须在租期开始前90天内
认可的入住意向证明：
- 已签署的租赁合同
- 学生确认入住计划的邮件
付款时间：
- Leap在收到完整材料后10个工作日内支付理赔。
- Reserv可能会联系您进行信息核实或更新账单。
租客拖欠租金（违约）怎么办？
索赔要求：
- 须在租金逾期之日起120天内提交。
- 需提供：已签署的租赁协议
完整租金台账
书面催款通知副本（违约后7天内发出）
接下来会发生什么？
- 由Reserv代表Leap处理索赔。
- 材料齐全后10个工作日内付款。
- 每月跟进，要求更新租金台账。
- 若学生后续补租，多收款项须退还。
持续索赔监控如何运作？
- Reserv每月核查是否再有付款。
- 可能要求提供最新台账。
- 任何超额追回（如学生后续补租）必须退还。
员工应记住哪些操作要点？
- 学生必须在预订时选择豁免——不可事后更改。
- 切勿手动编辑Leap字段。
- 如租约取消，可移除豁免；新租客可自行决定是否选择豁免。
- 豁免仅适用于学生（非学生合同不适用）。
- 须在120天内提交理赔，并附完整材料。
- 入住意向证明须为90天内开具，并清晰显示入住意图。
- 理赔须通过Leap在线门户提交（不可通过邮件）。
员工向学生说明时可使用什么话术？
“如果你没有英国担保人，可选择Leap担保人豁免。只需在预订时勾选标有‘无需英国担保人’的租金选项即可。费用已包含在租金内，无需额外付款或填写担保人表格。这是确认住宿的快速便捷方式。”
快速参考清单是什么？
预订：学生选择“无需英国担保人”
预订后：在Concurrent中确认Leap ID与豁免标签
合同状态：等待“担保人已批准”或“可签约”
转租：移除豁免并为新租户重新发出选项
理赔：120天内提交所需文件
未入住：提供已签协议+入住意向证明
违约：提供租金台账+已签协议+7天通知
