June Homes 11385, New York
优惠
公寓信息
June Homes 11385 在市中心提供卓越的学生住宿。这处纽约学生公寓 位于美国纽约州皇后区格兰岱尔，邮编11385。该广受欢迎的学生住宿提供多种非独立卫浴房型。June Homes 11385 New York 靠近Brooklyn Law University、CUNY Hunter College、Hult International Business School、New York University 和Baruch College 等高校，是寻找纽约住房的学生的理想之选。
纽约市（常简称NYC）是美国人口最多的城市，拥有超过800万居民。作为全球金融、文化、时尚与娱乐中心，其充满活力的氛围、无与伦比的天际线与繁忙街道使其成为世界上最具活力与魅力的城市之一，每年吸引数百万游客与居民。纽约以其澎湃活力与无限机遇，每年吸引全球成千上万名学生。凭借多元的高等院校，这座城市营造出充满活力的学术环境，促进创新与学习。学生选择纽约，不仅因其顶尖大学，更因这座城市带来的独特体验。从拓展人脉到文化交流，纽约是学术与个人成长的枢纽，其不断演变的城市面貌总有新发现，是深造的理想目的地。
纽约文化意义深远，为学生成长提供无数机会。这是一座教育交汇历史、创新与多元的城市，是全球学子的明智之选。凭借庞大的学生群体，纽约在全球最佳留学城市排名中名列前茅。此外，纽约在表演艺术、时尚与商业领域享有盛誉，使 June Homes 11385 New York 成为最优学生住宿选择。加入这座不夜城，在 June Homes 的舒适居所中开启属于你的世界之路。
特色
June Homes 11385 New York 提供理想的学生住宿方案，房型为非独立卫浴，包含 #1408: Ridgewood、#1425: Ridgewood、#1466: Ridgewood、#461: Ridgewood 与 #772: Ridgewood。每间配备 大床 与 衣柜，共用卫生间及厨房。公寓设施配有 电视、烤箱、冰箱、洗碗机 与 微波炉，营造舒适居家氛围。
June Homes New York 的公共区域配套让每位住户轻松入住已配家具的空间。该纽约学生公寓设有用餐区，方便学生与朋友一起用餐。公共区域配备客厅、暖气片供暖 与 高速 Wi-Fi，助力学生专注学业。住宿提供街边停车位供住户使用；室内铺设硬木地板，提升公寓格调，并配有洗衣设备，生活更便捷。
附近地点
在June Homes 11385，体验纽约学生住宿的极致生活。公寓位于皇后区格兰岱尔繁华核心，地理位置优越，可便捷通达多所知名高校。纽约市立大学、纽约大学与布鲁克林学院等顶尖学府近在咫尺，让学生轻松兼顾学业与多彩生活。无论潜心科研还是释放创意，June Homes 11385都能为你提供量身定制的平衡学生生活方式。
June Homes 11385不仅是学术之家，更是品味纽约生活的窗口。美食爱好者可在周边尽享多元餐饮：在Joe's Restaurant品尝经典佳肴，在Brick & Hops感受活力氛围与创意美食；咖啡控可在Norma’s Corner Shoppe找到理想手冲，精酿爱好者则能在Finback Brewery体验本地精选啤酒。生活便利亦是亮点：Trader Joe’s与C-Town Supermarkets近在咫尺，日常采购快捷省心；注重健康的学生更可就近享受Wyckoff Heights Medical Center的医疗服务，安心无忧。
热爱户外？步行即可抵达Highland Park与Forest Park的广袤绿地，晨跑、野餐或远离城市喧嚣皆随心所欲。想丰富文化体验，可前往当代艺术中心MoMA PS1，或探访历史悠久的Queens County Farm Museum，独特体验出门即达。入住June Homes 11385，不只是居住，更是在纽约最具活力与文化气息的学生社区中茁壮成长。
通勤
入住June Homes 11385 New York，既能感受纽约充满活力的都市节奏，又能便捷搭乘多种公共交通。无论你想在市内穿梭，都可从75Av/60Ln、Decatur St/Forest Av及61 St/St Felix Av公交站乘车。周边地铁站点包括Fresh Pond Road，可快速前往各主要高校及城市景点。周边还分布着可靠的公交站，提供频繁往返于公寓的线路服务。
房型 (11)
5B
#1425D : Ridgewood
#1467E : Ridgewood
#1408A : Ridgewood
#1425A : Ridgewood
#1467A : Ridgewood
3B
#772B : Ridgewood
#772C : Ridgewood
#1877A : Ridgewood
4B
#1466C : Ridgewood
#1466D : Ridgewood
Non Ensuite
#1466A : Ridgewood
物业服务
房屋规则
Payment and Fees
租金可通过PropertyWare、Stripe和Flex支付。请注意，这些支付方式会针对不同付款方式收取交易手续费，平台无法控制。除PropertyWare、Stripe或Flex以外的支票或第三方平台付款将不被接受。 PropertyWare针对不同付款方式收取不同交易手续费：每笔ACH/直接存款交易收取2.95美元，每笔现金交易收取3.75美元，每笔信用卡交易按付款金额的3.10%收取手续费。 Stripe通过电子邮件发送账单，可直接输入借记卡/信用卡信息完成付款，手续费为3.5%。 Flex为分期付款选项，仅可用于月租支付，不可用于入住前或一次性预付租金，且仅限通过PropertyWare付款的租户使用。
以下是您需满足的入住资格要求： 1. 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有月租金60倍的现金资产。您可通过提供银行流水来证明现金资产 2. 信用评分需高于650 如果您无法独自满足入住资格，则需与担保人共同申请房源，担保人将共同签署租约。担保人必须提供： 1. 证明其月收入为月租金的5倍，或证明其拥有月租金80倍的现金资产 2. 信用评分至少为650 请注意：如果您找不到任何人担任担保人，可使用"TheGuarantor"的服务，他们将收取费用并作为您的担保人共同签署租约，帮助您获得入住资格。
1. 会员费根据公寓及房型而异，整套公寓平均约169美元，私人卧室平均约126美元。 2. 情侣入住每月需额外支付350美元。 3. 养宠物需额外缴纳月费：猫50美元，狗100美元。 4. 每月由物业收取6美元公用事业管理费，用于统一处理水电等账单。 5. 开锁费：100美元。 6. 合租多卧室公寓的住户每月可获20美元家居必需品补贴，用于与室友共同购买厕纸、洗手液、洗碗块、纸巾等用品。 7. 停车为附加服务，月费根据城市不同介于150至250美元之间。 8. 住户按实际用量100%分摊公共事业费，网络除外（网络为固定月费）。费用因城市而异，可参考以下估算： 电费：40–80美元，视季节而定 燃气费：20–50美元，视季节而定 水费：50–100美元，视季节而定
1. 一次性付款 2. 按月分期付款。
1. 向公寓订房时，你需支付以下其中一项： (a) 相当于一个月房租的可退还押金，或 (b) 一次性入住手续费 $500（每间房）。 2. 你的前期费用取决于入住日期与租期长短。 (a) 若你在当月10号前入住且租期超过一个月，前期费用为： 1. 押金。 2. 首月按天折算或整月房租。 (b) 若你在当月10号或之后入住且租期不足两个月，前期费用为： 1. 押金。 2. 首月按天折算房租。 3. 第二个月整月房租。 (c) 若你在当月15号前入住且租期超过两个月，前期费用为： 1. 押金。 2. 首月按天折算或整月房租。 (d) 若你在当月15号或之后入住且租期超过两个月，前期费用为： 1. 押金。 2. 首月按天折算房租。 3. 第二个月整月房租。 (e) 若你的租期仅为一个月，无论入住日期为何，公寓将要求你一次性预付整月房租及押金（如适用）。 请注意：所有前期款项须在你签署合同之日起3天内付清。
经常问的问题
如何成为合格住户？
以下是您在不同城市申请入住所需满足的资格要求。
纽约市、Boston、Washington DC、San Francisco 及 Chicago 房源的申请必须包含：洛杉矶房源的申请必须包含：奥斯汀、达拉斯房源的申请必须包含：
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有月租金60倍的现金资产。您可通过提供银行对账单来证明现金资产
- 信用评分高于650
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有月租金60倍的现金资产。您可通过提供银行对账单来证明现金资产
- 信用评分高于630
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有月租金60倍的现金资产
- 信用评分高于550
如果我不符合入住资格怎么办？
如果你不符合独自签约的住户资格，公寓为你提供以下选择：
- 与担保人共同申请房源，担保人需共同签署租约。
- 预订少于三个月的短租，享受简化审批流程：无需收入或存款证明，只需达到目标城市规定的信用评分即可。
什么是担保人？
担保人通常是父母或监护人，需满足特定财务要求并共同签署租约，以确保租金按时支付。通过共同签署，他们承诺在你因任何原因无法支付租金时代为支付。担保人的财务要求因城市而异。针对纽约市、波士顿、华盛顿特区、洛杉矶、旧金山和芝加哥的物业申请，担保人必须提供：针对奥斯汀的物业申请，担保人必须提供：针对费城的物业申请，担保人必须提供：
- 月收入为月租5倍的证明，或现金资产为月租80倍的证明
- 信用评分至少650
- 月收入为月租5倍的证明，或现金资产为月租80倍的证明
- 信用评分至少550
- 月收入为月租5倍的证明，或现金资产为月租80倍的证明
- 信用评分至少620
如果我找不到担保人怎么办？
如果你找不到任何人担任担保人，他们也可以协助。注册他们的合作伙伴服务，对方将收取一定费用并作为担保人共同签署租约，帮助你获得资格。
国际居民的要求是否不同？
是的。申请时的信用评分要求仅适用于在美国有信用记录的个人。如果你是国际居民，你或担保人必须提供在你原居住国的财务状况证明——例如银行对账单或信托资金证明。接受外文文件，但可能会要求提供英文翻译版本。请注意：每项申请都会逐案评估，但通常必须符合上述条件。
我可以实地看房吗？
可以！已获批的申请人可实地看房最多两套，也可随时通过3D全景查看卧室布局及公共区域。
是否有最短入住要求？
有。所有房源最短租期为30天（波士顿与华盛顿为31天，芝加哥为32天）。完成首月最短租期后，无需整月续租，可按1个月零8天、2个月零10天等灵活天数延长。
我可以延长租期吗？
他们很高兴您希望继续住在这处公寓！新租约的价格在您所选日期官网价基础上最高可享5%优惠。部分区域可能存在差异，且始终遵守当地租金法规。若您已接受优先续租邀约*，则续租价格以该邀约价格为准。唯一无法续租的情况是：您未在优先邀约发出后回复，且新住户已确认订房。
- 优先续租邀约是指当有人申请入住您当前房间时，公寓方在您的租期内随时向您发出的续租邀请。您可立即选择续租，签约时长不少于申请人提出的租期，并按申请人价格执行。
如果我想要提前终止已签署的协议怎么办？
计划有变，他们理解。若需提前终止租约，须至少提前60天通知。若希望在约定租期结束前终止租约，须支付相当于一个月租金的解约费，并同时支付相当于一个月租金的押金，方可启动终止流程。通知自下一个租金周期的首日生效。例如，若您在5月15日提交60天通知，则从6月1日起算60天。如需启动流程，请在管理App的“终止租约”类别下提交工单。10月1日至次年5月31日期间不接受提前终止。
情侣可以一起入住吗？
可以！部分共享公寓欢迎情侣入住，每月额外收取350美元。仅当房源为1:1卫浴配比时才接受情侣，且每套房源仅限一对情侣入住。
该房源允许养宠物吗？
他们的大多数房源不太适合养宠物。但部分指定房源允许养宠物，需额外支付月费：猫50美元，狗100美元。请注意，根据法律规定，无论是否标注为“允许养宠物”，所有房源都必须接受情感支持动物（ESA）和《美国残疾人法》（ADA）所涵盖的服务动物。因此，你可能会与依法获准养宠物的室友配对。在所有城市，任何需要与情感支持动物同住的住户都必须在申请时填写相关表格说明此需求。
入住流程是怎样的？
入住前，你会收到一次迎新电话，可在此提问并获取所需全部信息。门码等详情也会通过邮件和管理方App发送。管理方坚持15:00入住政策，主要为了确保入住流程尽可能顺畅。若前一位住户在你入住当天才退房，他们需要时间检查并清洁房间，以保证房间符合标准。若你需早于15:00入住，可个案申请并可能产生额外费用——只需邮件联系团队提出请求。
该公寓允许访客进入吗？
可以！访客可在上午10:00至晚上10:00之间来访。如果一次邀请多位访客，请务必提前告知室友。晚上10:00后仍逗留的朋友将被视为过夜访客。所有过夜及日间访客必须通过管理方App登记其全名与电话号码，以保障所有室友的安全与权益。每月最多允许8位过夜访客，每次仅限1人。若访客当月累计住宿超过8晚，房东将按房东房型日租金向房东额外收取费用，且须在原许可费之外支付。住户须对其访客负全责；访客如有违规或造成损坏，视为住户本人违规，住宿政策相应适用。邀请他人进入共享物业时，请务必谨慎。
管理方提供哪些类型的房源？
他们提供合租（与室友共享）房源，也有单间公寓和一居室公寓出租。房源范围涵盖经过翻新的历史老楼单元，到全新公寓楼。若你租住合租房源中的一间卧室，你将与其他室友共同签署租约，管理方会协助匹配室友。若你租下单间公寓或一居室，则无需与任何人合租。
合租房源如何运作？
在美国主要城市，许多租客更愿意与室友合租，因为这种方式通常更具性价比。管理方会协助室友相互匹配，共同签署租约并入住同一套公寓。请注意，根据当地住房法规，您租赁的不是独立卧室，而是整套公寓的一部分。您将与室友共同分摊整套公寓的租金及水电等公用事业费用，网站上显示的价格即为您同意承担的租金分摊部分。
我的室友是谁？他们是如何被审核的？
室友可以是任何年龄，始终遵守公平住房法律——他们通常是专业人士和/或学生。请放心，所有与Student accommodation一起租房的美国公民都会经过背景和信用审查，并且他们会在看房时与所有居民进行虚拟或面对面的交流，或通过其他方式进行沟通。然而，他们只能看到他们所能看到的，无法对室友的行为或相处方式做出任何承诺。因此，他们采取了两个额外步骤，尽可能促进和谐的共居体验。如果您对住房有任何不满意，请在入住后的前30天内告知他们，您将有资格免费换房。在此之后，您仍可以申请换房，但需支付200美元的换房费用。*换房需提前30天通知，且美国住房法律要求每次入住的最短租期为30天。
我可以在入住前与室友见面吗？
出于隐私限制，管理方无法透露现有住户的身份信息。但如果你的未来室友已填写在线住户档案，你可以在其网站上查看更多信息，如姓名、生活习惯、兴趣爱好及职业。提交申请并获批后，你也可在物业账户中查看他们的档案。
租约期间室友会更换吗？
会。为让你了解住户流动情况，该公寓住户平均居住约四个月。若有新室友入住，他们会在申请获批后通知你。
入住后不喜欢住处怎么办？
如果你对住所有任何不满意，请在入住后的前7天内告知他们，他们将为你免除200美元的搬迁费。超过此期限后仍可申请搬迁，但需支付200美元搬迁费。搬迁需提前30天通知，且根据美国住房法规，每处住所最少需住满30天。
如果与室友发生问题怎么办？
他们鼓励所有合住公寓的住户始终相互尊重并保持沟通。如与现任室友出现严重问题，可联系他们申请搬迁，他们将共同寻找最佳解决方案。
所有住所都配备家具吗？
你可以将任何公寓作为未配家具或已配家具单元出租。只需在房源列表中选择“已配家具”或“未配家具”即可。请注意，你的租金可能会因选择而异。所有家具对租户均为可选。
如何使用住户门户？
成为住户后，你可以随时通过桌面端或管理应用登录账户，进入住户门户。
如果出现维修问题该怎么办？
请告诉他们！你可以在住户门户上报告任何维修问题或提交与维修相关的一般咨询。通过桌面端或管理应用登录账户即可访问住户门户。在门户中提交工单发送请求，他们将在24小时内回复你。
我可以获得房东的联系方式吗？
管理层设计了一个系统，无需直接联系房东。他们会介入履行房东通常承担的责任，提供一个支持团队，该团队在他们的应用程序上24/7可用，帮助您处理任何需求，从维护请求到关于您建筑物的常规问题。您的舒适是他们的首要任务，他们直接与房东合作解决任何出现的问题。
如何了解更多关于社区的信息？
管理层在一些最热门、最具吸引力的社区提供服务。他们鼓励所有未来的居民在入住前研究他们正在考虑的社区，以了解更多关于该地区的信息。请注意，管理层不幸地不允许对不同社区的安全水平发表评论，他们鼓励所有居民在与我们租房时保持警惕并采取所有必要的安全预防措施。
如果我丢失钥匙或被锁在门外怎么办？
他们全天候24小时为你提供帮助。若你被锁在门外，需管理人员到场解决，将收取100美元开锁费。如住户遗失钥匙，将按钥匙类型收取相应补钥匙费用。
我如何接收邮件和包裹？
在大城市，许多邮寄服务可以帮你安全送达信件和包裹。FedEx、Amazon、UPS 和 USPS 等公司负责运送。USPS 投递信件并持有楼宇钥匙，可将信件、账单、杂志和小包裹直接放入你的信箱。若是包裹，快递员会按门铃并尝试亲手交给你。如果你不是住户且他们能进入楼宇，会把包裹放在大楼前门内；若无法进入，可能放在楼外。如需签收，他们会在门上贴投递失败通知。上班或外出无法收件时，可把包裹寄到 Amazon Locker，他们会代收并保管，你在规定时间内自取即可。
如何找到街边停车位？
街边停车规则因城市而异。
入住期间，你们会带其他人参观我的住所吗？
是的，他们允许已获批准的潜在住户在工作日和周末的合理时间内实地看房。他们会提前通知所有后续看房安排，并感谢您的理解与配合。请放心，实地看房将严格遵守因COVID-19制定的所有安全规定。
垃圾处理的职责是什么？
住户须遵守所有适用的回收与垃圾处置法规；必须按管理方要求及当地法规分类垃圾，并在需要时自行将垃圾带至指定地点。因垃圾投放不当产生的所有费用/市政罚款将由住户承担。
什么是每月住所必需品住户津贴？
如果你与他人合租一套住宅，物业将每月提供20美元津贴*，用于购买公寓生活必需品。你可以使用物业的虚拟信用卡（在App或会员门户中）支付，也可在会员门户或App中点击“用品”→“我已购买用品，申请报销”提交报销申请。若选择报销，津贴将在下月租金中抵扣，且所有室友都会收到购买通知。室友通常用该津贴购买纸巾、厕纸、垃圾袋、洗碗海绵、洗手液、洗洁精等类似物品。
合租住宅包含哪些家具？
为方便您和室友，公寓在合租房内配备厨房、客厅及卫生间等公共区域家具。具体配置因房源而异，请查看所选公寓的3D实景与照片，了解该房源提供的确切家具。
合租房的卧室门可以上锁吗？
房间无法从外侧上锁。紧急情况下，住户需能进入房屋所有区域。可在卧室门内侧加装锁具，人员在内时即可锁门。费用按维修工市场价及材料费收取。
我将与公寓签署何种类型的协议？
所有房源均需签署住宅租赁协议，列明租金、租期及入住条款。若为合租，还需签署《租客保护承诺租赁修正附件》，明确你、室友与房东之间的权利义务。
为什么需要租客保险？
若个人财物发生损坏或遗失，租客保险是你申请赔偿的唯一渠道，可提交理赔并获得补偿。此外，根据所选保险方案，若房屋被认定在一定期限内无法居住，你还可获得临时住宿安排。福利众多——如有疑问，请联系The Guarantors保险团队，他们将为你解答并提供所需信息，帮你选择最适合的方案！
如何购买租客保险？
所有承租人必须列入保单，且住宿地址需被列为利益相关方。若你选择通过The Guarantors购买租客保险，上述信息将自动预填。大楼要求最低10万美元责任险保障，且每次事故个人财物保障不低于1万美元。
管理层对此有何建议？
管理层建议所有住户购买租客保险（或确认已持有保单），这样在租住期间可安心，个人财物将获得保障。
我需要承担哪些账单？
租户需自行承担所消耗的公用事业费用，包括但不限于燃气、燃油、电力、水、污水、垃圾及网络。
该流程如何操作？
物业会代管你的公用事业账户，并直接向供应商支付所有账单。随后，他们根据计费周期内的入住情况，并依照每位租客的入住/退租日期，在法律规定范围内将费用分摊给各租客。
账单什么时候发给我？
公用事业公司采用“后付费”方式出账，即你会在实际使用日期之后才收到账单。举例：若你的燃气计费周期为3月1日至3月31日，燃气公司会在3月31日抄表，然后生成发票并发送给物业。物业完成费用核算后，通过各自的付款门户向每位租客收取。此流程可能需要几天，因此你可能要到4月中下旬才会看到扣费。
这些账单何时到期？
建议你尽快支付，但最迟不得晚于收到账单后5天。
如何付款？
费用将显示在你的付款门户中，与租金显示方式相同。你可以登录付款门户，在每条费用的备注中查看对应账单信息
账单是否会根据我的入住/退租日期按比例计算？
是的！账单将根据你签署租约上注明的入住/退租日期按比例计算。无论租户是否实际在房间内，整个租约有效期内产生的公用事业费用均由租户承担。例如：如果你实际入住日期晚于租约起始日，或提前退租，你仍需按租约日期承担相应份额的账单。
室友之间如何分摊账单？
按照计费周期内持有效租约的租户人数分摊。
我可以查看公用事业账单明细吗？
可应要求提供账单供查阅。
每月6美元的服务费是什么？
该物业收取6美元费用，用于管理和处理网络等公用事业。
如何建立并维护清晰的沟通渠道？
与室友同住时，坦诚沟通至关重要。这意味着从一开始就要在你与室友之间建立清晰的沟通渠道。尽早讨论各自的偏好和界限，可避免日后的诸多麻烦。
如何解决冲突？
制定室友礼仪以解决冲突。与室友同住时，分歧在所难免，但应以成熟且尊重的方式处理。制定冲突解决规则，例如始终倾听彼此观点，若情绪激烈则先暂停。
如何保持共享空间整洁？
与室友同住最重要的规则之一是保持公共空间整洁。没人愿意面对凌乱的客厅或厨房，因此必须建立一套清洁和维护公共区域的制度。
如何尊重个人空间？
通过设定界限并讨论进入彼此房间的规定来尊重彼此的隐私。即使房门敞开，进入前也应征得同意。尊重室友的物品和隐私，未经询问勿触碰或移动房内任何物品。请记住，每个人对个人空间的舒适度不同。有些室友可能更内向，珍视独处时间；另一些则更外向，喜欢社交。
如何划分责任？
明确账单、租金和水电费的责任。这意味着要讨论如何分摊租金等费用，建立费用分摊制度，并确保每个人都知道自己的财务责任。同时，也要讨论分担家务和责任方面的期望。
如何制定访客和聚会的规定？
访客和聚会的规定确保每个人在自己的居住空间中感到舒适和受尊重。确保所有室友都对访客数量及其来访频率感到满意。
如何制定安全和安保规定？
制定安全规定，为每个人创造一个安全的居住环境。讨论应急程序，并制定紧急情况下的应对计划。这可能包括建立紧急联系人名单、指定楼外的集合地点，以及讨论疏散程序。
我可以在不支付押金的情况下入住吗？
如果你的申请获批，只需注册其任一合作方The Guarantors，即可免押金入住。
我搬出后多久能收到押金？
他们将在你搬出之日起14个工作日内退还押金。
房租包含哪些公用事业费？
根据房源不同，你需要支付电费、水费、燃气/油费和网络费，你的分摊部分按室友人数计算。
