June Homes 11238, New York
优惠
公寓信息
位于美国纽约州布鲁克林11238的June Homes 11238 New York，是寻找纽约学生公寓的理想选择。该学生公寓提供多种房型，包括单间和卧室公寓。距离纽约大学、布鲁克林法学院、佩斯大学和霍特国际商学院等知名高校都很近，June Homes 11238 New York学生公寓确保学生通勤无忧。
纽约市由5个区组成，位于哈德逊河与大西洋交汇处。核心区域曼哈顿人口稠密，是全球重要的商业、金融和文化中心之一。标志性景点包括帝国大厦等摩天大楼和广阔的中央公园。百老汇剧院在霓虹闪烁的时代广场上演。曼哈顿的华尔街是全球金融中心，设有纽约证券交易所和众多金融机构。自由女神像、时代广场和中央公园等标志性景点每年吸引数百万游客。纽约也是时尚之都，举办时装周活动，汇聚知名设计师和品牌。
深入了解这座城市，纽约——June Homes 11238 New York所在地——是文化、创意与卓越教育的熔炉。选择入住June Homes 11238 New York的学生将融入这座活力大都市中多元的学习者和未来领袖群体。历史地标、标志性景点和丰富的文化场景共同构成独特的生活体验。选择June Homes New York，学生不仅找到住所，更踏入全球最具活力城市的心脏地带。寻找其他类似房源？查看June Homes 11206, New York。
特色
June Homes 11238 New York 提供多种独卫套房和单间公寓选择，包括#1410: Fort Greene、#1411: Fort Greene、#909: Bedford-Stuyvesant、#1563: Bedford-Stuyvesant 和 #805 Prospect Heights的合住卧室公寓。每间私人卧室均配有床、衣柜、共用卫生间和厨房。公寓设施配有烤箱、冰箱和微波炉，方便学生轻松完成厨房任务。
June Homes 11238 New York 学生公寓的公共设施配备家具，并配有阳台和高速 Wi-Fi，方便与亲友保持联系，还有用餐区可与朋友共享美食。公共设施还包括洗衣设备，为学生提供应有的舒适与便利。入住 June Homes 的居民可放心享受专业服务。该公寓将私密性与社区氛围无缝融合，旨在助力学业成功与社交互动。
附近地点
June Homes 11238 New York 为学生在纽约最具魅力的街区之一提供愉悦的居住体验。纽约大学、布鲁克林法学院和纽约市立大学亨特学院的学生出门即可感受活力四射的文化氛围与学生友好型配套。
你可以沉浸在布鲁克林博物馆的艺术魅力中，或在布鲁克林植物园享受宁静。步行片刻即可抵达潮流咖啡馆，如Blue Bottle Coffee与Devoción，提供学习或社交的理想角落。外出就餐选择丰富，Olmsted与Al Di La Trattoria等餐厅汇聚多元风味，带来近在咫尺的美食享受。
日常所需方面，Whole Foods Market与Trader Joe's等本地超市确保新鲜食材不断货。如需就医，邻近的NewYork-Presbyterian Brooklyn Methodist Hospital也让人安心。
展望公园近在咫尺，学生可在紧张学习后到绿地放松或进行户外活动。公寓距Barclays Center不远，精彩赛事与现场演出让夜晚充满激情。再加上The Way Station、Weather Up等酒吧，周末时光永远难忘。
通勤
在June Homes 11238 New York体验学生住宿的便利，地理位置优越，提供多种通勤选择。住宿附近设有公共交通站点，可轻松连接城市各处。附近的Franklin Ave Subway Station和Clinton-Washington Avenues Station让你轻松抵达纽约充满活力的城市景观。此外，周边还有多条公交线路，包括Fulton St/ Washington Av、Bergen St/Washington Av、Classon Ave Stop和Fulton St & Irving Pl Stop等站点，进一步提升你的出行便利。
房型 (8)
4B
#805B : Prospect Heights
#733A : Bedford-Stuyvesant
#1563C : Bedford-Stuyvesant
#733C : Bedford-Stuyvesant
#1563B : Bedford-Stuyvesant
#733B : Bedford-Stuyvesant
5B
#909D : Bedford-Stuyvesant
#909E : Bedford-Stuyvesant
物业服务
房屋规则
Payment and Fees
租金可通过PropertyWare、Stripe和Flex支付。请注意，这些支付方式会针对不同付款方式收取交易手续费，平台对此无法控制。除PropertyWare、Stripe或Flex以外的支票或第三方平台付款将不被接受。 PropertyWare针对不同付款方式收取不同交易手续费：每笔ACH/直接存款交易收取2.95美元，每笔现金交易收取3.75美元，每笔信用卡交易按付款金额的3.10%收取手续费。 Stripe通过电子邮件发送账单，可直接输入借记卡/信用卡信息完成付款，手续费为3.5%。 Flex为分期付款方案，仅可用于每月租金支付，不可用于入住前或一次性预付租金，且仅限通过PropertyWare付款的租户使用。
以下是您需满足的入住资格要求： 1. 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您持有相当于月租金60倍的现金资产。可通过银行流水证明现金资产 2. 信用评分需高于650 若您无法独自满足入住资格，需与担保人共同申请，担保人将共同签署租约。担保人必须提供： 1. 证明其月收入为月租金的5倍，或证明其持有相当于月租金80倍的现金资产 2. 信用评分至少650 请注意：若找不到担保人，可使用"TheGuarantor"服务，他们将作为担保人共同签署您的租约并收取费用，帮助您获得入住资格。
1. 会员费根据公寓及房型不同而有所差异，整套公寓平均约$169，单间约$126。 2. 情侣入住每月需额外支付$350。 3. 养宠物需额外缴纳月费：猫$50，狗$100。 4. 每月由公寓方收取$6公用事业管理费，用于统一处理水电等账单。 5. 忘带钥匙开锁服务费：$100。 6. 合租多卧室公寓的住户每月可享$20家居必需品补贴，用于购买与室友共用的生活消耗品（如卫生纸、洗手液、洗碗块、厨房纸等）。 7. 停车为附加服务，月费$150至$250，视城市而定。 8. 除网络外，其余公用事业费按住户实际用量100%分摊；网络为固定月费。具体金额因城市而异，可参考以下估算： 电费：$40-$80，随季节变化 燃气费：$20-$50，随季节变化 水费：$50-$100，随季节变化
1. 一次性付款 2. 按月分期付款。
1. 向公寓订房时，你需支付以下其中一项： (a) 相当于一个月房租的可退还押金，或 (b) 一次性入住费 $500（每间房）。 2. 你的前期费用取决于入住日期与租期长短。 (a) 若你在当月10号前入住且租期超过一个月，前期费用为： 1. 押金。 2. 首月按天折算或整月房租。 (b) 若你在当月10号或之后入住且租期不足两个月，前期费用为： 1. 押金。 2. 首月按天折算房租。 3. 第二个月整月房租。 (c) 若你在当月15号前入住且租期超过两个月，前期费用为： 1. 押金。 2. 首月按天折算或整月房租。 (d) 若你在当月15号或之后入住且租期超过两个月，前期费用为： 1. 押金。 2. 首月按天折算房租。 3. 第二个月整月房租。 (e) 若你的租期仅为一个月，无论入住日期为何，公寓将要求你一次性预付整月费用及押金（如适用）。 请注意：所有前期款项须在你签署合同之日起3天内付清。
经常问的问题
我如何符合入住资格？
以下是根据你想居住的城市，成为住户所需满足的条件。
申请位于New York City、Boston、Washington DC、San Francisco和Chicago的房源时，必须提供：申请位于Los Angeles的房源时，必须提供：申请位于Austin、Dallas的房源时，必须提供：
- 证明你的月收入为月租金的3倍，或证明你拥有相当于月租金60倍的现金资产。你可以通过提供银行对账单来证明现金资产
- 信用评分高于650
- 证明你的月收入为月租金的3倍，或证明你拥有相当于月租金60倍的现金资产。你可以通过提供银行对账单来证明现金资产
- 信用评分高于630
- 证明你的月收入为月租金的3倍，或证明你拥有相当于月租金60倍的现金资产
- 信用评分高于550
如果我不符合住户资格怎么办？
如果你不符合独自签约的住户资格，公寓为你提供以下选择：
- 与担保人共同申请房源，担保人需共同签署租约。
- 预订少于三个月的短租，享受简化审批流程：无需收入或存款证明，仅需达到所申请城市规定的信用评分即可。
什么是担保人？
担保人通常是父母或监护人，需满足特定财务要求并共同签署租约，以确保租金按时支付。通过共同签署，他们承诺在你因任何原因无法支付租金时代为支付。担保人的财务要求因城市而异。针对纽约市、波士顿、华盛顿特区、洛杉矶、旧金山和芝加哥的物业申请，担保人必须提供：针对奥斯汀的物业申请，担保人必须提供：针对费城的物业申请，担保人必须提供：
- 月收入为月租5倍的证明，或拥有月租80倍现金资产的证明
- 信用评分至少650
- 月收入为月租5倍的证明，或拥有月租80倍现金资产的证明
- 信用评分至少550
- 月收入为月租5倍的证明，或拥有月租80倍现金资产的证明
- 信用评分至少620
如果我找不到担保人怎么办？
如果你找不到任何人担任担保人，他们也可以协助。注册他们的合作伙伴服务，对方将收取一定费用并作为担保人共同签署租约，帮助你获得资格。
国际居民的要求是否不同？
是的。申请时的信用评分要求仅适用于在美国有信用记录的个人。如果你是国际居民，你或担保人必须提供在你原居住国的财务状况证明——例如银行对账单或信托资金证明。接受外文文件，但可能会要求提供英文翻译版本。请注意：每项申请都会逐案评估，但通常必须符合上述条件。
我可以实地看房吗？
可以！已获批的申请人可实地看房最多两套。你也可随时通过3D全景查看卧室布局及公共区域。
是否有最短租期要求？
有。所有房源最短租期为30天（波士顿与华盛顿为31天，芝加哥为32天）。完成首月最短租期后，无需整月续租，可按1个月零8天、2个月零10天等灵活天数延长。
我可以延长租期吗？
他们很高兴您希望继续住在这处公寓！新租约的价格在您所选日期官网价格基础上最高可享5%折扣。部分区域可能存在差异，且始终遵守当地租金法规。若您已接受优先续租*，则续租价格以该报价为准。唯一无法续租的情况是：您未在优先续租发出后回复，且新住户已确认入住。
- 优先续租指在您的租期内，若有他人申请入住您当前房间，公寓方会向您发出续租邀请。您可立即选择续租，租期至少与申请人相同，价格按申请人报价执行。
如果我想要提前终止已签署的协议怎么办？
计划有变，他们理解。若您希望提前终止租约，需至少提前60天通知。若您希望在约定结束日期前终止租约，需支付相当于一个月租金的解约费，并支付相当于一个月租金的押金，方可启动终止流程。通知自下一个租期首日生效。例如，若您于5月15日提交60天通知，则从6月1日起算60天。如需启动流程，请在管理App的“终止租约”类别下提交工单。10月1日至次年5月31日期间不接受提前终止。
情侣可以一起入住吗？
可以！部分共享公寓欢迎情侣入住，每月额外收取350美元。仅卫生间与住户比例为1:1的房源接受情侣，且每套房源仅限一对情侣入住。
该房源允许养宠物吗？
他们的大多数房源不太适合养宠物。但部分指定房源允许养宠物，需额外支付月费：猫每月50美元，狗每月100美元。请注意，根据法律规定，无论是否标注为“允许养宠物”，所有房源都必须接受情感支持动物（ESA）和《美国残疾人法》（ADA）所涵盖的服务动物。这意味着你的室友可能依法有权饲养宠物。在所有城市，任何需要与情感支持动物同住的住户，在申请时都必须填写相关表格说明此需求。
入住流程是怎样的？
入住前，你会收到一次迎新电话，可在此提问并获取所需全部信息。门码等详情也会通过邮件和管理方App发送。管理方坚持15:00入住政策，主要为了确保入住流程尽可能顺畅。若前一位住户在你入住当天才退房，他们需要时间检查并清洁房间，以确保你入住的空间符合标准。若需早于15:00入住，可个案处理并可能收取额外费用——只需邮件联系团队申请。
该公寓允许访客进入吗？
可以！访客可在上午10:00至晚上10:00之间来访。如果一次邀请多位访客，请务必提前告知室友。晚上10:00后仍逗留的朋友视为过夜访客。所有过夜及日间访客均须通过management's App登记其全名与电话号码，以保障所有室友的安全与权益。每月最多允许8位过夜访客，每次仅限1人。若访客当月累计住宿超过8晚，房东将按房东房型日租价向房东收取额外费用，且须另行支付许可费。management's住户须对其访客负全责。访客如有违规或造成损坏，视为住户本人违规，住宿政策将据此执行。邀请他人进入共享物业时，请务必谨慎。
管理方提供哪些类型的房源？
他们提供合租（与室友共用）、单间公寓和一居室公寓。房源既有历史建筑中翻新过的单元，也有全新的公寓楼。若选择合租，你将与其他室友共同签署租约，管理方会协助匹配室友；若选择单间或一居室，则无需与他人合租。
合租房源如何运作？
在美国主要城市，许多租客更愿意与室友合租，因为这种方式通常更具性价比。公寓管理方会协助室友相互匹配，共同签署租约并入住同一套公寓。请注意，根据当地住房法规，您并非租用一间独立卧室，而是整套公寓中的一个份额。您与室友将共同承担整套公寓的租金及水电等公共费用，网站上显示的价格即为您同意承担的租金分摊部分。
我的室友是谁？他们是如何通过审核的？
室友可以是任何年龄，始终遵守公平住房法律——他们通常是专业人士和/或学生。请放心，所有与Student accommodation租房的美国公民都经过背景和信用审查，并且工作人员会在看房时与所有居民进行虚拟或面对面的交流，或通过其他方式沟通。然而，他们只能看到他们能看到的情况，无法对室友的行为或相处情况做出任何承诺。因此，他们采取了两个额外步骤，尽可能促进和谐的共居体验。如果您对住房有任何不满，请在入住后的前30天内告知他们，您将有资格免费换房。超过此期限后，您仍可申请换房，但需支付200美元的换房费用。*换房需提前30天通知，且美国住房法律规定每次入住的最短租期为30天。
入住前我可以见见我的室友吗？
出于隐私限制，管理方无法透露现有住户的身份信息。但如果你的未来室友已填写在线住户档案，你可以在他们的网站上了解更多信息，如姓名、生活习惯、兴趣爱好和职业。提交申请并获得批准后，你也能在自己的物业账户中查看他们的档案。
租约期间室友会变吗？
会。为了让您了解住户流动情况，该公寓住户的平均入住时长约为四个月。如果有新室友入住，他们会在申请获批后通知您。
入住后如果我不喜欢住处怎么办？
如果你对住所有任何不满意，请在入住后的前7天内告知他们，他们将为你免除200美元的搬迁费。超过此期限后仍可申请搬迁，但需支付200美元搬迁费。搬迁需提前30天通知，且根据美国住房法规，每处住所最少须住满30天。
如果与室友发生问题怎么办？
他们鼓励所有合住公寓的住户始终相互尊重并保持沟通。若你与现任室友出现严重问题，可联系他们申请搬迁，他们将共同寻找最佳解决方案。
所有住所都配备家具吗？
你可以将任何公寓作为未配家具或已配家具单元出租。只需在房源列表中选择“已配家具”或“未配家具”即可。请注意，你的租金可能会因选择而异。所有家具对租户均为可选。
如何使用住户门户？
成为住户后，你可以随时通过桌面端或管理应用登录账户，进入住户门户。
如果出现维修问题该怎么办？
请告诉他们！你可以在住户门户上报告任何维修问题或提交与维修相关的一般咨询。通过桌面端或管理应用登录账户即可访问住户门户。在门户中提交工单发送请求，他们将在24小时内回复你。
我可以获得房东的联系方式吗？
管理团队设计了一套无需直接联系房东的系统。他们将代行房东通常应承担的职责，并通过其App提供7×24小时支持团队，随时协助处理维修申请或楼宇相关问题。你的舒适是他们的首要任务，他们会直接与房东沟通解决任何突发状况。
如何了解更多关于周边社区的信息？
管理团队在多个新兴且备受欢迎的学生社区提供服务。他们建议所有未来住户在入住前自行调研目标社区，以深入了解该区域。请注意，管理团队无法对不同社区的安全水平发表评论，并提醒所有住户在租住期间保持警觉，采取一切必要的安全预防措施。
如果钥匙丢失或被锁在门外怎么办？
他们全天候24小时为你提供帮助。若你被锁在门外，需管理人员到场解决，将收取100美元开锁费。如住户遗失钥匙，将按钥匙类型收取补钥匙费用。
我如何接收邮件和包裹？
在大城市，许多邮政服务可以帮你安全送达信件和包裹。FedEx、Amazon、UPS 和 USPS 等公司负责运送你的信件和包裹。USPS 投递邮件并拥有楼宇钥匙，他们会把信件、账单、杂志和小包裹直接送到你的信箱。如果是包裹，快递公司会按门铃并尝试亲手交给你。如果你不是住户，且他们能进入楼宇，他们会把包裹放在大楼前门内；若无法进入，可能将包裹放在楼外。如需签收，他们会在门上留下投递尝试通知。上班或外出无法收件时，可将包裹寄至 Amazon Locker，他们会代收并保管，你可在指定时间内取件。
如何寻找街边停车位？
街边停车规则因城市而异。
你们会在我的租期内带其他人看房吗？
是的，他们允许潜在已获批住户在工作日和周末的合理时段实地看房。所有看房都会提前通知，感谢您的理解与配合。请放心，实地看房将严格遵守新冠疫情期间的各项安全规定。
垃圾如何处理？
住户须遵守所有适用的回收与垃圾处置法规，并按管理方要求及当地法规分类投放，按需将垃圾带至指定地点。因错误投放产生的所有费用/市政罚款将由住户承担。
什么是每月住宿必需品住户津贴？
如果你与他人合租一套住宅，物业将每月提供20美元津贴*，用于购买公寓生活必需品。你可以使用物业的虚拟信用卡（在App或会员门户中）支付，也可在会员门户或App中点击“用品”→“我已购买用品，申请报销”提交报销申请。若选择报销，津贴将在下月租金中抵扣，且所有室友都会收到购买通知。室友通常用该津贴购买纸巾、厕纸、垃圾袋、洗碗海绵、洗手液、洗洁精等类似物品。
合租住宅包含哪些家具？
为方便您与室友，The accommodations在合租公寓的公共区域（如厨房、客厅及卫生间）配备家具。不同房源的家具配置差异较大，请查看所选公寓的3D实景与照片，了解该房源具体提供的家具详情。
合租公寓的卧室门可以上锁吗？
卧室门无法从外侧上锁。如遇紧急情况，住户需能进入房屋所有区域。可在卧室门内侧加装锁具，当人员在内居住时可上锁。费用按维修师傅市场价及材料成本收取。
我将与公寓方签署哪类协议？
所有房源均需签署住宅租赁协议，列明租金、租期及入住条款。若为合租，还需签署《租客保护承诺租赁修正附件》，明确你、室友与房东之间的权利义务。
为什么需要租客保险？
若个人财物发生损坏或遗失，租客保险是你申请赔偿的唯一渠道，可提交理赔并获得补偿。此外，根据所选保险方案，若房屋被认定在一定期限内无法居住，你还可获得临时住宿保障。福利众多——如有疑问，请联系The Guarantors保险团队，他们将为你解答并提供所需信息，帮你选择最合适的方案！
如何购买租客保险？
所有承租人必须列入保单，且住宿地址需被列为利益相关方。若你选择通过The Guarantors购买租客保险，上述信息将自动预填。大楼要求最低责任险保额为10万美元，每次事故个人财物险保额不低于1万美元。
管理层对此有何建议？
管理层建议所有住户购买租客保险（或确认已持有保单），这样在租住期间可安心保障个人财物安全。
我需要承担哪些账单？
租户需自行支付所使用的水电杂费，包括但不限于燃气、燃油、电力、水、污水、垃圾及网络费用。
该流程如何运作？
物业会代管你的公用事业账户，并直接向供应商支付所有账单。随后，他们会根据计费周期内的入住情况，并依照每位租客的入住/退租日期，在法律允许范围内将费用分摊给各租客。
账单什么时候发给我？
公用事业公司采用“后付费”方式出账，即你会在实际使用日期之后收到账单。举例：若你的燃气计费周期为3月1日至3月31日，燃气公司会在3月31日抄表，然后生成发票并发送给物业。物业完成费用核算后，通过各自的付款门户向每位租客收取。此流程可能需要几天，因此你可能要到4月中下旬才会看到扣款。
这些账单何时到期？
建议你尽快支付，最迟不得超过收到账单后5天。
我该如何付款？
费用将显示在你的付款门户中，与租金显示方式相同。你可以登录付款门户，在每条费用的备注中查看对应账单信息
账单是否会根据我的入住/退租日期按比例计算？
是的！账单将根据你签署租约上注明的入住/退租日期按比例计算。无论你是否实际住在房间内，租户在整个租约期内都需承担相应的水电费用。例如：如果你晚于租约日期入住或早于租约日期退租，你仍需根据租约日期承担相应份额的账单。
室友之间如何分摊账单？
根据该计费周期内持有效租约的租户人数进行分摊。
我可以查看水电费账单明细吗？
可应要求提供账单供查阅。
每月6美元的服务费是什么？
该物业收取6美元的费用，用于管理和处理网络等公用事业。
如何建立并维护清晰的沟通渠道？
与室友同住时，开放沟通至关重要。这意味着从一开始，就必须在你与室友之间建立清晰的沟通渠道。尽早讨论各自的偏好和界限，可以避免日后的诸多麻烦。
如何解决冲突？
制定室友礼仪以解决冲突。与室友同住时，分歧在所难免，但重要的是以成熟和尊重的方式处理。制定冲突解决规则，例如始终倾听彼此观点，若情绪激烈则暂停讨论。
如何保持共享空间整洁？
与室友同住最重要的规则之一是保持公共空间整洁。没人愿意面对凌乱的客厅或厨房，因此必须建立一套清洁和维护公共区域的制度。
如何尊重个人空间？
通过设定界限并讨论进入彼此房间的规定来尊重彼此的隐私。即使房门敞开，进入前也应先征得许可。尊重室友的物品和隐私，未经询问勿触碰或移动房内任何物品。请记住，每个人对个人空间的舒适度不同。有些室友可能更内向，珍视独处时间；另一些则更外向，喜欢社交。
如何明确责任分工？
明确账单、租金和水电费的责任。这意味着要讨论如何分摊租金等费用，建立费用分摊制度，并确保每个人都知道自己的财务责任。同时，也要讨论分担家务和责任的期望。
如何制定访客和聚会的规则？
访客和聚会规则确保每个人在自己的居住空间中感到舒适和受尊重。确保所有室友都对访客数量及其来访频率感到满意。
如何制定安全与安保规则？
制定安全规则，为每个人创造一个安全的居住环境。讨论应急程序，并制定紧急情况下的应对计划。这可能包括创建紧急联系人名单、指定楼外集合地点以及讨论疏散程序。
我可以在不支付押金的情况下入住吗？
如果你的申请获批，只需注册其任一合作方The Guarantors，即可免押金入住。
我搬出后多久能收到押金？
他们将在你搬出日期起14个工作日内退还押金。
该房源包含哪些公用事业账单？
根据你的住所，你需要支付电费、水费、燃气/油费和网络费。你的分摊部分将按室友人数计算。
