June Homes 11221, New York
优惠
公寓信息
June Homes 11221 New York位于充满活力的Kings County 11221，美国，是备受欢迎的纽约学生公寓。提供多种非独立卫浴的私人卧室选择，公寓紧邻Brooklyn Law School、CUNY Hunter College和New York University，使June Homes 11221成为追求短通勤时间学生的理想住所。纽约市素有“大苹果”之称，历史悠久，是全球艺术、文化和教育中心。凭借其多元文化，NYC在2024年QS最佳留学城市排名第18，吸引来自全球各地的逾10万名国际学生。城市各处文化地标林立，如时代广场、中央公园和自由女神像，均可从360 West 45 New York学生公寓便捷抵达。此外，附近的Williamsburg和Bushwick以艺术氛围和丰富夜生活著称，为学习与休闲提供完美平衡。
特色
位于布鲁克林繁华核心地带的June Homes 11221，为追求舒适与便利完美融合的学生精心打造理想居所。房源涵盖#1627: Bushwick、#1290: Bedford-Stuyvesant、#840: Bedford-Stuyvesant、#1627: Bushwick、#870: Bushwick、#1628: Bushwick、#892: Bushwick、#1626: Bushwick，以及#896: Bedford-Stuyvesant、#1078: Fort Greene、#1461: Bushwick、#1294: Bushwick、#376: Bushwick、#381: Bushwick和#378: Bushwick等多种风格，在这座备受欢迎的纽约学生公寓中，总有一款房型满足你的偏好。June Homes 11221 New York的每间客房均配备全套家具，铺设硬木地板，配有舒适床铺、适合深夜学习的书桌以及充足储物空间，可收纳所有个人物品。此外，公寓还提供一系列公共设施，包括室内洗衣、精装公共区、活力时尚的住户休息室，以及景观屋顶露台和庭院。
附近地点
位于文化底蕴深厚的Kings County，June Homes 11221 New York不仅为学生提供纽约顶级学生公寓，更让他们沉浸于充满多元魅力的本地氛围。入住June Homes 11221的学生可轻松前往CUNY Hunter College、Lehman College、Columbia University等顶尖高校。就读法律与时尚专业的学生，Brooklyn Law School与Fashion Institute of Technology同样近在咫尺，New York University与Fordham University等知名学府亦在附近。
出门即可在本地热门餐厅品尝多元美食：以那不勒斯披萨闻名的Saraghina，或氛围热烈的精致餐厅Blanca。想轻松一下，Café Grumpy是喝咖啡或自习的理想去处。需要补给时，Mr. Kiwi等杂货店就在身边。艺术爱好者可步行至Bushwick Collective欣赏户外街头艺术；Maria Hernandez Park则提供绿意空间，适合午后放松或慢跑。医疗服务方面，Wyckoff Heights Medical Center近在咫尺，保障高品质医疗。除本房源外，学生还可查看同品牌的June Homes 11216等其他选择。
通勤
June Homes 11221 位于 Kings County，周边公共交通选择丰富，可轻松通勤至纽约市各处。最近的巴士站为 Malcolm X Blvd/Fulton St，步行即可到达。地铁方面，步行约 10 分钟即可抵达 Utica Avenue Station，可搭乘 A 线与 C 线，方便前往 June Homes 11221 学生公寓 NYC。此外，Kosciuszko Street Station（J 线）也近在咫尺。
房型 (10)
1B
#839B : Bedford-Stuyvesant
4B
#839D : Bedford-Stuyvesant
#839A : Bedford-Stuyvesant
#896C : Bedford-Stuyvesant
#896A : Bedford-Stuyvesant
#1627A : Bushwick
3B
#892C : Bushwick
#870C : Bushwick
5B
#1290C : Bedford-Stuyvesant
#1290B : Bedford-Stuyvesant
物业服务
房屋规则
Payment and Fees
租金可通过PropertyWare、Stripe和Flex支付。请注意，这些支付方式会针对不同付款方式收取交易手续费，平台对此无法控制。除PropertyWare、Stripe或Flex以外的支票或第三方平台付款将不被接受。 PropertyWare针对不同付款方式收取不同交易手续费：每笔ACH/直接存款交易收取2.95美元，每笔现金交易收取3.75美元，每笔信用卡交易按付款金额的3.10%收取手续费。 Stripe通过电子邮件发送账单，可直接输入借记卡/信用卡信息完成付款，手续费为3.5%。 Flex为分期付款计划，仅可用于每月租金支付，不可用于入住前或一次性预付租金，且仅限通过PropertyWare付款的租户使用。
以下是您需要满足的入住资格要求： 1. 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有相当于月租金60倍的现金资产。您可通过提供银行流水来证明现金资产 2. 信用评分需高于650 如果您无法满足独立入住资格，则需与担保人共同申请房源，担保人将共同签署租约。担保人必须提供： 1. 证明其月收入为月租金的5倍，或证明其拥有相当于月租金80倍的现金资产 2. 信用评分至少为650 请注意：如果您无法找到任何人担任担保人，可使用"TheGuarantor"的服务，他们将收取费用并作为您的担保人共同签署租约，帮助您获得入住资格。
1. 会员费根据公寓及房型不同而异，整套公寓平均约$169，私人卧室平均约$126。 2. 情侣入住每月需额外支付$350。 3. 养宠物需额外缴纳月费：猫$50，狗$100。 4. 每月由公寓方收取$6公用事业管理费，用于统一处理水电等账单。 5. 门锁被锁外出开锁费：$100。 6. 合租多卧室公寓的住户每月可享$20家居必需品补贴，可用于购买与室友共用的日用品（如卫生纸、洗手液、洗碗块、厨房纸等）。 7. 停车为附加服务，月费根据城市不同介于$150至$250之间。 8. 除网络外，其余公用事业费按住户实际用量100%分摊；网络为固定月费。具体金额因城市而异，可参考以下估算： 电费：$40-$80，视季节而定 燃气费：$20-$50，视季节而定 水费：$50-$100，视季节而定
1. 一次性付款 2. 按月分期付款。
1. 向公寓订房时，你需支付以下任一费用： (a) 等同于一个月房租的可退还押金，或 (b) 一次性入住手续费 $500（每间房）。 2. 你的前期费用取决于入住日期与租期长短。 (a) 若你在当月10号前入住且租期超过一个月，前期费用为： 1. 押金。 2. 首月按天折算或整月房租。 (b) 若你在当月10号或之后入住且租期不足两个月，前期费用为： 1. 押金。 2. 首月按天折算房租。 3. 第二个月整月房租。 (c) 若你在当月15号前入住且租期超过两个月，前期费用为： 1. 押金。 2. 首月按天折算或整月房租。 (d) 若你在当月15号或之后入住且租期超过两个月，前期费用为： 1. 押金。 2. 首月按天折算房租。 3. 第二个月整月房租。 (e) 若你的租期仅为一个月，无论入住日期为何，公寓将要求你一次性支付整月房租及押金（如适用）。 请注意：所有前期款项须在你签署合同之日起3天内付清。
经常问的问题
如何成为合格住户？
以下是根据你想居住的城市，成为住户所需具备的条件。
申请位于New York City、Boston、Washington DC、San Francisco和Chicago的房源时，必须提交：申请位于Los Angeles的房源时，必须提交：申请位于Austin、Dallas的房源时，必须提交：
- 证明你的月收入为月租金的3倍，或证明你拥有相当于月租金60倍的现金资产。你可以通过提供银行对账单来证明现金资产
- 信用评分高于650
- 证明你的月收入为月租金的3倍，或证明你拥有相当于月租金60倍的现金资产。你可以通过提供银行对账单来证明现金资产
- 信用评分高于630
- 证明你的月收入为月租金的3倍，或证明你拥有相当于月租金60倍的现金资产
- 信用评分高于550。
如果我不符合住户资格怎么办？
如果你不符合独自签约的住户资格，公寓提供以下选项：
- 与担保人共同申请房源，担保人需共同签署租约。
- 预订少于三个月的短租，享受简化审批流程：无需收入或存款证明，仅需达到目标城市规定的信用评分即可。
什么是担保人？
担保人通常是父母或监护人，需满足一定的财务要求，并与您共同签署租约，以确保租金能够按时支付。通过共同签署，他们承诺在您因任何原因无法支付租金时，代为承担租期内的租金。担保人的财务要求因城市而异。针对纽约市、波士顿、华盛顿特区、洛杉矶、旧金山和芝加哥的房源申请，担保人需提供：针对奥斯汀的房源申请，担保人需提供：针对费城的房源申请，担保人需提供：
- 月收入为月租金5倍的证明，或拥有月租金80倍的现金资产证明
- 信用评分至少650分
- 月收入为月租金5倍的证明，或拥有月租金80倍的现金资产证明
- 信用评分至少550分
- 月收入为月租金5倍的证明，或拥有月租金80倍的现金资产证明
- 信用评分至少620分
如果我找不到担保人怎么办？
如果你找不到任何人担任担保人，他们也可以协助。注册他们的合作伙伴，对方将收取一定费用并共同签署你的租约，作为你的担保人，帮助你获得资格。
国际居民的申请要求是否不同？
是的。申请时的信用评分要求仅适用于在美国有信用记录的个人。如果你是国际居民，你或担保人必须提供在你原居住国的财务状况证明——例如银行对账单或信托资金证明。接受外文文件，但可能会要求提供英文翻译版本。请注意：每项申请都会根据具体情况进行评估，但通常必须符合上述条件。
我可以实地看房吗？
可以！通过申请的租客可实地看房最多两套，也可随时通过3D全景查看卧室布局及公共区域。
是否有最短租期要求？
有。所有房源最短租期为30天（波士顿与华盛顿为31天，芝加哥为32天）。完成首月最短租期后，无需整月续租，可按1个月零8天、2个月零10天等灵活天数延长。
我可以延长租期吗？
他们很高兴你愿意继续住在这里！新租约的价格在你所选日期官网价基础上最高可享5%优惠。部分区域可能存在差异，且始终遵守当地租金规定。若你已接受优先续租*，则延期价格以该报价为准。唯一无法延期的情况是：你未在优先续租有效期内回复，且新住户已确认预订。
- 优先续租指在你入住期间，若有他人申请你的房间，公寓向你发出的续租邀请。你可立即选择续租，租期至少与申请人相同，价格按申请人报价执行。
如果我提前终止已签署的协议会怎样？
计划有变，他们理解。若您希望提前终止租约，需至少提前60天发出通知。若您希望在约定租期结束前行使终止权，需支付相当于一个月租金的解约费，并同时支付相当于一个月租金的押金，方可启动终止流程。通知自下一个租金周期的首日生效。例如，若您于5月15日提交60天通知，则从6月1日起算60天。如需启动该流程，请在管理App的“终止租约”类别下提交工单。10月1日至次年5月31日期间不接受提前终止申请。
情侣可以一起入住吗？
可以！部分共享公寓欢迎情侣入住，每月额外收取350美元。仅当房源为1:1卫浴配比时才接受情侣，且每套房源仅限一对情侣入住。
该房源允许养宠物吗？
他们的大多数房源不太适合养宠物。但部分指定房源允许养宠物，需额外支付月费：猫50美元，狗100美元。请注意，根据法律规定，所有房源都必须允许情感支持动物（ESA）和《美国残疾人法》（ADA）所涵盖的服务动物，即使房源未标注为“宠物友好”。这意味着你的室友可能是依法获准养宠物的人。在所有城市，任何需要与情感支持动物同住的住户都必须在申请时填写相关表格说明此需求。
入住流程是怎样的？
入住前，你会收到一次迎新电话，可在此提问并获取所需全部信息。门码等细节也会通过邮件和管理方App发送。管理方坚持15:00入住政策，主要为了确保入住流程尽可能顺畅。若前一位住户在你入住当天才退房，他们需要时间检查并清洁房间，以确保房间符合标准。若你需早于15:00入住，可个案申请并可能产生额外费用——只需邮件联系团队提出请求。
该公寓允许访客进入吗？
可以！访客可在上午10:00至晚上10:00之间来访。如果一次邀请多位访客，请务必提前告知室友。晚上10:00后仍逗留的朋友将被视为过夜访客。所有过夜及日间访客必须通过管理方App登记其全名与电话号码，以保障所有室友的安全与权益。每月最多允许8位过夜访客，每次仅限1人。若访客当月累计住宿超过8晚，房东将按房东房型日租金向房东收取额外费用，且须另行支付许可费。住户须对其访客负全责；访客如有违规或造成损坏，均视为住户违规，并适用住宿政策。邀请他人进入共享物业时，请务必谨慎。
管理方提供哪些类型的房源？
他们提供合租、单间公寓和一居室公寓。房源既有历史建筑中翻新过的单元，也有全新的公寓楼。若租住合租房间，你将与其他室友共同签署租约，管理方可协助匹配室友。若租住单间公寓或一居室，则无需与他人合租。
合租房源如何运作？
在美国主要城市，许多租客倾向于与室友合租，因为这种方式通常更具性价比。管理方会协助室友相互匹配，共同签署租约并入住同一套公寓。请注意，根据当地住房规定，您租赁的不是独立卧室，而是整套公寓的一部分。您将与室友共同承担整套公寓的租金及水电等公共费用，网站上显示的价格即为您同意支付的租金分摊部分。
我的室友是谁？他们是如何通过审核的？
室友可以是任何年龄，始终遵守公平住房法律——他们通常是专业人士和/或学生。请放心，所有与Student accommodation签约的美国公民都会通过背景和信用审查，工作人员会在看房时与所有住户进行虚拟或面对面交流，或通过其他方式沟通。然而，他们只能了解所见情况，无法对室友的行为或相处情况作出任何承诺。因此，他们额外采取了两项措施，尽可能促进和谐的共居体验。如果你对住所有任何不满，请在入住后的前30天内告知，即可免费申请换房。超过此期限后仍可申请换房，但需支付200美元换房费用。*换房需提前30天通知，且美国住房法律规定每次入住最少需满30天。
入住前可以见室友吗？
出于隐私限制，管理方无法透露现有住户的身份信息。但如果你的未来室友已填写在线住户档案，你可以在其网站上查看他们的姓名、生活习惯、兴趣爱好及职业等信息。当你提交申请并获得批准后，也可在物业账户中查看他们的档案。
租约期间室友会更换吗？
会。为了让您了解住户流动情况，该公寓住户的平均入住时长约为四个月。如果有新室友入住，他们会在申请获批后通知您。
入住后如果我不喜欢住处怎么办？
如果你对住所有任何不满意，请在入住后的前7天内告知他们，他们将为你免除200美元的搬迁费。超过此期限后仍可申请搬迁，但需支付200美元搬迁费。搬迁需提前30天通知，且根据美国住房法规，每处住所最少须住满30天。
如果与室友发生问题怎么办？
他们鼓励所有合住公寓的住户始终保持相互尊重与沟通。若你与现任室友出现严重问题，可联系他们申请搬迁，他们将共同寻找最佳解决方案。
所有住所都配备家具吗？
你可以将任何公寓作为未配家具或已配家具单元出租。只需在房源列表中选择“已配家具”或“未配家具”即可。请注意，你的租金可能会因选择而异。所有家具对租户均为可选。
如何使用住户门户？
成为住户后，你可以随时通过桌面端或管理应用登录账户，进入住户门户。
如果出现维修问题该怎么办？
请通知他们！你可以在住户门户上报告任何维修问题或提交与维修相关的一般咨询。通过桌面端或管理应用登录账户即可访问住户门户。在门户内提交工单发送请求，他们将在24小时内回复你。
我可以获得房东的联系方式吗？
管理团队设计了一套无需直接联系房东的系统。他们将代行房东通常应承担的职责，并通过其App提供7×24小时支持团队，随时协助处理维修申请或楼宇相关咨询。你的舒适体验是他们的首要任务，他们会直接与房东沟通解决任何问题。
如何了解更多关于周边社区的信息？
该管理方在多个新兴且备受欢迎的学生社区提供服务。我们建议所有未来住户在入住前自行调研目标社区，以充分了解该区域。请注意，管理方无法对不同社区的安全水平发表评论，并提醒所有住户在租住期间保持警觉，采取一切必要的安全预防措施。
若钥匙遗失或被困门外该怎么办？
他们全天候24小时为你提供帮助。若你被锁在门外，需管理人员到场解决，将收取100美元开锁费。如住户遗失钥匙，将按钥匙类型收取相应的补钥匙费用。
我如何接收邮件和包裹？
许多邮政服务可在大城市帮你安全送达信件与包裹。FedEx、Amazon、UPS 和 USPS 等公司负责运送。USPS 投递信件并持有楼宇钥匙，可将信件、账单、杂志及小包裹直接放入你的信箱。若是包裹，快递员会按门铃并尝试亲手交给你。若你并非住户且他们能进入楼宇，会把包裹放在大楼前门内；若无法进入，可能将包裹放在楼外。如需签收，他们会在门上贴投递尝试通知。上班或外出无法收件时，可把包裹寄到 Amazon Locker，他们会代收并保管，你在规定时间内自取即可。
如何找到街边停车位？
街边停车规则因城市而异。
你们会在我的租期内带其他人看房吗？
是的，他们允许潜在已获批住户在工作日和周末的合理时段实地看房。所有看房都会提前通知，感谢您的理解与配合。请放心，实地看房将严格遵守 COVID-19 安全规定。
垃圾如何处理？
住户须遵守所有适用的回收与垃圾处置法规，按管理方要求及当地法规分类垃圾，并在需要时自行将垃圾带至指定投放点。因错误投放垃圾产生的任何费用/市政罚款均由住户承担。
什么是每月住宿必需品住户津贴？
如果你与他人合租一套住宅，物业将每月提供20美元津贴*，用于购买公寓生活必需品。你可以使用物业的虚拟信用卡（在App或会员门户中）支付，也可在会员门户或App中点击“用品”→“我已购买用品，申请报销”提交报销申请。若选择报销，津贴将在下月租金中抵扣，且所有室友都会收到购买通知。室友通常用该津贴购买纸巾、厕纸、垃圾袋、洗碗海绵、洗手液、洗洁精等类似物品。
合租住宅包含哪些家具？
为方便您和室友，公寓在合租房内配备厨房、客厅及卫生间等公共区域家具。具体配置因房源而异，请查看所选公寓的3D实景与照片，了解该房源提供的确切家具。
合租房的卧室门可以上锁吗？
房间无法从外侧上锁。紧急情况下，住户需能进入房屋所有区域。可在卧室门内侧加装锁具，人员在内时即可锁门。费用按维修工市场价及材料费收取。
我将与公寓签署何种类型的协议？
所有房源均需签署住宅租赁协议，列明租金、租期及入住条款。若为合租，还需签署《租客保护承诺租赁修正附件》，明确你、室友与房东之间的权利义务。
为什么需要租客保险？
若个人财物发生损坏或遗失，租客保险是你申请赔偿的唯一渠道，可提交理赔并获得补偿。此外，根据所选保险方案，若房屋被认定在一定期限内无法居住，你还可获得临时住宿保障。福利众多——如有疑问，请联系The Guarantors保险团队，他们将为你解答并提供所需信息，帮你选择最合适的方案！
如何购买租客保险？
所有承租人必须列入保单，且住宿地址需被列为利益相关方。若你选择通过The Guarantors购买租客保险，上述信息将自动预填。大楼要求最低10万美元责任险及每次事故至少1万美元的个人财物保障。
管理层对此有何建议？
管理层建议所有住户购买租客保险（或确认已有保单），这样可在租期内安心，确保个人财物得到保障。
我需要承担哪些账单？
租户需自行承担所用公用事业费用，包括但不限于燃气、燃油、电力、水、污水、垃圾及网络。
该流程如何运作？
物业管理方会代管你的公用事业账户，并直接向供应商支付所有账单。随后，他们会根据计费周期内的入住情况，并依据每位租客的入住/退租日期，在法律允许范围内将费用分摊给各租客。
账单什么时候发给我？
公用事业公司采用“后付费”方式计费，即你会在实际使用日期之后收到账单。例如：若你的燃气计费周期为3月1日至3月31日，燃气公司会在3月31日抄表，然后生成发票并发送给物业。物业完成费用分摊后，通过各自的付款门户向每位租客收取费用。整个过程可能需要几天，因此你可能要到4月中下旬才会收到扣费通知。
这些账单何时到期？
建议你尽快支付账单，最迟不得超过收到账单后5天。
我该如何支付？
费用将显示在你的付款门户中，与租金显示方式相同。你可以登录付款门户，在每条费用的备注中查看对应账单信息
账单是否会根据我的入住/退租日期按比例计算？
是的！账单将根据你签署租约上注明的入住/退租日期按比例计算。无论租客是否实际住在房间内，在整个租约有效期内均需承担相应的水电等公用事业费用。例如：如果你晚于租约日期入住或早于租约日期退租，仍需按照租约上的日期承担相应份额的账单。
室友之间如何分摊账单？
按照该计费周期内拥有有效租约的租客人数进行分摊。
我能否查看自己的公用事业账单？
可应要求提供账单供查阅。
每月6美元的服务费是什么？
该物业收取6美元的费用，用于管理和处理网络等公用事业。
如何建立并维护清晰的沟通渠道？
与室友同住时，开放沟通至关重要。这意味着从一开始就必须在你和室友之间建立清晰的沟通渠道。尽早讨论各自的偏好和界限，可以避免日后的诸多麻烦。
如何解决冲突？
制定解决冲突的室友守则。与室友同住时，分歧在所难免，但重要的是以成熟和尊重的方式处理。提前约定冲突解决规则，例如始终倾听彼此观点，情绪激动时先暂停讨论。
如何保持共享空间整洁？
与室友同住最重要的规则之一是保持公共空间整洁。没人愿意面对凌乱的客厅或厨房，因此必须建立一套清洁和维护公共区域的制度。
如何尊重个人空间？
通过设定界限并讨论进入彼此房间的规定来尊重彼此的隐私。即使房门敞开，进入前也应先征得同意。尊重室友的物品和隐私，未经询问勿触碰或移动房内任何物品。请记住，每个人对个人空间的舒适程度不同。有些室友可能更内向，珍视独处时间；另一些则可能更外向，喜欢社交。
如何划分责任？
明确账单、租金和水电费的责任。这意味着要讨论如何分摊租金等费用，建立费用共担机制，并确保每个人了解自己的财务责任。同时，也要讨论分担家务和责任的期望。
如何制定访客和聚会的规则？
访客和聚会规则确保每个人在自己的居住空间中感到舒适和受尊重。确保所有室友都对访客数量及其来访频率感到满意。
如何制定安全与安保规则？
制定安全规则，为每个人打造安全的居住环境。讨论应急程序，并制定紧急情况下的应对计划。这可能包括建立紧急联系人名单、指定楼外集合点以及讨论疏散程序。
我可以在不支付押金的情况下入住吗？
如果您的申请获得批准，您可以选择与他们的合作伙伴The Guarantors签约，无需支付押金即可入住。
我搬出后多久能收到押金？
他们会在您搬出日期后的14个工作日内退还押金。
住宿包含哪些公用事业费用？
根据您的房源，您需要支付电费、水费、燃气/油费和网络费。您的分摊部分将根据室友人数计算。
