June Homes 02141, Boston
优惠
公寓信息
这间三室一卫的公寓融合了乡村魅力与现代便利，价格极具竞争力，预计很快就会被租出。公寓位于马萨诸塞州剑桥市Wellington-Harrington社区的三楼，配有采光充足的大窗户、精美的硬木地板和护墙板、挑高天花板以及电暖系统。这套新近翻修的联排别墅拥有配备洗碗机的全套家电厨房。开车出行的话，街边停车位也很容易找到。
Wellington-Harrington毗邻剑桥多个社区，是波士顿都市区内多元且繁荣的商业区。得益于其地理位置，这里聚集了大量通勤上班或上学的年轻专业人士和大学生。25至34岁人群约占当地人口的32%。该区域以丰富的夜生活和出色的餐饮选择闻名，街道友好且适合步行。沿着Massachusetts Avenue，购物场所应有尽有。从正宗爱尔兰酒吧和音乐现场，到精酿啤酒屋和DJ酒吧，Central Square总能让你找到心仪的去处。从房源步行14分钟可达Kendall/MIT地铁站，搭乘红线列车；步行8分钟即达Massachusetts Institute of Technology。
房型 (16)
3B
#1744B : East Cambridge
#1744C : East Cambridge
#1744A : East Cambridge
#1743A : East Cambridge
#1743B : East Cambridge
#1743C : East Cambridge
#1297C : Central Square (Cambridge)
#1299C : Central Square (Cambridge)
#1298B : Central Square (Cambridge)
#1299B : Central Square (Cambridge)
#1297A : Central Square (Cambridge)
#1746A : East Cambridge
#1745A : East Cambridge
#1746C : East Cambridge
#1745C : East Cambridge
4B
#1786B : East Cambridge
共享社区和公用设施
安全
物业服务
停车
房屋规则
Payment and Fees
租金可通过 PropertyWare、Stripe 和 Flex 支付。请注意，这些支付方式会针对不同付款渠道收取交易手续费，费用标准由其平台决定，我们无法干预。除 PropertyWare、Stripe 或 Flex 以外的支票或第三方平台付款将不被接受。 PropertyWare针对不同付款方式收取不同手续费：每笔 ACH/直接存款交易收取 $2.95，每笔现金交易收取 $3.75，每笔信用卡交易按付款金额的 3.10% 收取手续费。 Stripe通过电子邮件发送账单，可直接输入借记卡/信用卡信息完成付款，手续费为 3.5%。 Flex为分期付款方案，仅可用于每月租金支付，不可用于预付租金或入住前付款，且仅限已通过 PropertyWare 付款的租户使用。
以下是您需要满足的申请入住资格要求： 1. 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有相当于月租金60倍的现金资产。您可通过提供银行流水来证明现金资产 2. 信用评分需高于650 如果您无法满足上述独立申请资格，则需与担保人共同申请，担保人将作为联合签署人签署租约。担保人必须提供： 1. 证明其月收入为月租金的5倍，或证明其拥有相当于月租金80倍的现金资产 2. 信用评分至少为650 请注意：如果您无法找到担保人，可使用"TheGuarantor"的服务，他们将作为您的担保人并收取费用联合签署租约，帮助您获得入住资格。
1. 会员费根据公寓及房型不同而异，整套公寓平均约$169，私人卧室平均约$126。 2. 情侣入住每月需额外支付$350。 3. 养宠物需额外缴纳月费：猫$50，狗$100。 4. 每月由公寓收取$6公用事业管理费，用于统一处理水电等账单。 5. 门锁被锁开锁费：$100。 6. 合租多卧室公寓的住户每月可获$20家居必需品补贴，用于购买与室友共用的日用品（如卫生纸、洗手液、洗碗块、厨房纸等）。 7. 停车为附加服务，月费$150至$250，视城市而定。 8. 除网络外，其余公用事业费按住户实际用量100%分摊；网络为固定月费。各城市略有差异，可参考以下估算： 电费：$40-$80，随季节变化 燃气费：$20-$50，随季节变化 水费：$50-$100，随季节变化
1. 一次性付款 2. 按月分期付款。
1. 预订该公寓房间时，您需支付以下其中一项： (a) 相当于一个月房租的可退还押金，或 (b) 一次性入住费 $500（每间房）。 2. 您的预付费用取决于入住日期与租期长短。 (a) 若您在当月10号前入住且租期超过一个月，预付费用为： 1. 押金。 2. 首月按天折算或整月费用。 (b) 若您在当月10号或之后入住且租期不足两个月，预付费用为： 1. 押金。 2. 首月按天折算费用。 3. 第二个月整月费用。 (c) 若您在当月15号前入住且租期超过两个月，预付费用为： 1. 押金。 2. 首月按天折算或整月费用。 (d) 若您在当月15号或之后入住且租期超过两个月，预付费用为： 1. 押金。 2. 首月按天折算费用。 3. 第二个月整月费用。 (e) 若您的租期仅为一个月，无论入住日期如何，公寓将要求您预付全部租期费用，包括押金（如适用）。 请注意：所有预付费用须在签署合同之日起3天内支付。
经常问的问题
如何成为合格住户？
以下是您在不同城市申请入住所需满足的条件。
纽约市、Boston、Washington DC、San Francisco 和 Chicago 的房源申请必须包含：洛杉矶的房源申请必须包含：Austin、Dallas 的房源申请必须包含：
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有月租金60倍的现金资产。您可通过提供银行流水来证明现金资产
- 信用评分高于650
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有月租金60倍的现金资产。您可通过提供银行流水来证明现金资产
- 信用评分高于630
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有月租金60倍的现金资产
- 信用评分高于550
如果我不符合入住资格怎么办？
如果你不符合独自申请该物业的住户资格，他们为你提供几种选择：
- 与担保人一起申请物业，担保人将共同签署你的租约。
- 预订少于三个月的短期住宿，享受简化审批流程：无需收入或存款要求，只需达到你想居住城市规定的信用评分即可。
什么是担保人？
担保人，通常是父母或监护人，是满足某些财务要求并将共同签署您的租赁协议以保证您的租金将被支付的人。通过共同签署，他们承诺在您的租赁期间，如果由于任何原因您无法自行支付租金，他们将支付您的租金。担保人的财务要求因城市而异。New York City、Boston、Washington DC、Los Angeles、San Francisco 和 Chicago 物业申请的担保人必须提供：Austin 物业申请的担保人必须提供：Philadelphia 物业申请的担保人必须提供：
- 证明其月收入是月费的5倍，或证明他们拥有月费80倍的现金资产
- 信用评分至少为650
- 证明其月收入是月费的5倍，或证明他们拥有月费80倍的现金资产
- 信用评分至少为550
- 证明其月收入是月费的5倍，或证明他们拥有月费80倍的现金资产
- 信用评分至少为620
如果我找不到担保人怎么办？
如果你找不到任何人担任担保人，他们也可以提供帮助。注册他们的合作伙伴，对方将收取一定费用，作为担保人共同签署租约，帮助你获得资格。
国际居民的申请要求是否不同？
是的。申请中的信用评分要求仅适用于在美国有信用记录的个人。如果你是国际居民，你或担保人必须提供在你原居住国的财务状况证明——例如银行对账单或信托资金证明。接受外文文件，但可能会要求提供英文翻译版本。请注意：每项申请都会根据具体情况进行评估，但通常必须符合上述条件。
我可以实地看房吗？
可以！通过申请的租客可实地看房最多两套。你也可以通过3D全景看房查看卧室布局和公共区域。
是否有最短租期要求？
有。所有房源最短租期为30天（波士顿和华盛顿为31天，芝加哥为32天）。完成首月最短租期后，无需整月续租，可按需灵活延长，例如1个月零8天、2个月零10天等。
我可以延长租期吗？
他们很高兴你愿意继续住在这处公寓！新租约的价格在你所选日期官网价基础上最高可享5%折扣。部分区域可能存在差异，且始终遵守当地租金规定。若你已接受优先续租邀约*，则延期价格以该邀约价格为准。唯一无法延期的情况是：你未在优先邀约发出后回复，且新房客已确认订房。
- 优先续租邀约指在你入住期间，如有他人申请你的房间，公寓方会向你发出续租邀请。你可立即选择续租，租期至少与申请人相同，价格亦按申请人价格执行。
如果我想要提前终止已签署的协议怎么办？
计划有变，他们理解。若需提前终止租约，须至少提前60天通知。若希望在约定租期结束前行使终止权，须支付相当于一个月租金的解约费，并同时支付相当于一个月租金的押金，方可启动终止流程。通知自下一个租金周期的首日生效。例如，若您在5月15日提交60天通知，则从6月1日起算60天。如需启动，请在管理App的“终止租约”类别下提交工单。10月1日至次年5月31日期间不接受提前终止。
情侣可以一起入住吗？
可以！部分共享公寓欢迎情侣入住，每月额外收取350美元。仅当房源为1:1卫浴配比时才接受情侣，且每套房源仅限一对情侣入住。
该房源允许养宠物吗？
他们的大多数房源不太适合养宠物。但部分指定房源允许养宠物，需额外支付月费：猫每月50美元，狗每月100美元。请注意，根据法律规定，所有房源都必须允许情感支持动物（ESA）和《美国残疾人法》（ADA）所涵盖的服务动物，即使房源未标注为“宠物友好”。这意味着你的室友可能是依法获准养宠物的人。在所有城市，任何需要与情感支持动物同住的住户都必须在申请时填写相关表格说明此需求。
入住流程是怎样的？
入住前，你会收到一次迎新电话，可在此提问并获取所需全部信息。门码等详情也会通过邮件和管理方App发送。管理方坚持15:00入住政策，主要为了确保入住流程尽可能顺畅。若前一位住户在你入住当天才退房，他们需要时间检查并清洁房间，确保房间符合标准。若你需早于15:00入住，可个案申请并可能需额外费用——只需邮件联系团队提出请求。
该公寓允许访客进入吗？
可以！访客可在上午10:00至晚上10:00之间来访。如果你一次邀请超过几位访客，请务必提前告知室友。晚上10:00后仍逗留的朋友将被视为过夜访客。所有过夜及日间访客必须通过管理方App登记其全名和电话号码，以保障所有室友的安全与权益。每月最多允许8位过夜访客，每次仅限1人。若访客当月累计住宿超过8晚，房东将按房东房型日租价向接待人额外收取费用，且不计入其许可费。住户须对访客负全责。访客造成的任何违规或损坏均视为住户违规，并适用住宿政策。邀请他人进入共享物业时请务必谨慎。
管理方提供哪些类型的房源？
他们既提供合租房间，也提供单间公寓和一居室公寓出租。房源范围从经过翻新的历史老楼单元到全新公寓楼不等。若你租住合租房间，将与管理方为你匹配的其他室友共同签署租约；若你租住单间公寓或一居室，则无需与任何人合租。
合租房源是如何运作的？
在美国主要城市，许多租客更愿意与室友合租，因为这种方式通常更具性价比。管理方会协助室友相互匹配，共同签署租约并入住同一套公寓。请注意，根据当地住房规定，您租赁的不是独立卧室，而是整套公寓的一部分。您与室友将共同承担整套公寓的租金及水电等公共费用，网站上显示的价格即为您同意承担的租金分摊部分。
我的室友是谁？他们是如何通过审核的？
室友可以是任何年龄，始终遵守公平住房法律——他们通常是专业人士和/或学生。请放心，所有与Student accommodation签约的美国公民都会通过背景和信用审查，并且工作人员会在看房时与所有住户进行线上或面对面交流，或通过其他方式沟通。然而，他们只能看到所能看到的，无法对室友的行为或相处情况做出任何承诺。因此，他们额外采取了两项措施，尽可能促进和谐的共居体验。如果你对住所有任何不满，请在入住后的前30天内告知，即可免费申请换房。超过此期限后仍可申请换房，但需支付200美元换房费用。*换房需提前30天通知，且美国住房法律规定每次入住最少需满30天。
入住前可以见室友吗？
由于隐私限制，管理方无法透露现有住户的身份信息。但如果你的未来室友已填写在线住户档案，你可以在其网站上查看更多信息，如姓名、生活习惯、兴趣爱好及职业。提交申请并获批后，你也可在物业账户中查看他们的档案。
租约期间室友会变吗？
会。为让你了解住户流动情况，该公寓住户平均居住约四个月。若有新室友入住，他们会在申请获批后通知你。
入住后如果不喜欢住处怎么办？
如果你对住所有任何不满意，请在入住后的前7天内告知他们，他们将为你免除200美元的搬迁费。超过此期限后仍可申请搬迁，但需支付200美元搬迁费。搬迁需提前30天通知，且根据美国住房法规，每处住所最少须住满30天。
如果与室友发生问题怎么办？
他们鼓励所有合住公寓的住户始终相互尊重并保持沟通。如你与现任室友出现严重问题，可联系他们申请搬迁，他们将共同寻找最佳解决方案。
所有住所都配备家具吗？
你可以将任何公寓作为毛坯房或带家具房源出租。只需在房源列表中选择“带家具”或“毛坯房”即可。请注意，租金可能因选择不同而变化。所有家具对租客均为可选配置。
如何使用住户门户？
成为住户后，你可随时通过电脑或管理应用登录账户，进入住户门户。
如有维修问题该怎么办？
请立即告知！你可通过住户门户报告任何维修问题或提交维修相关咨询。使用电脑或管理应用登录账户后进入住户门户，通过提交工单发送请求，工作人员将在24小时内回复。
我可以获得房东的联系方式吗？
管理团队设计了一套无需直接联系房东的系统。他们将代行房东通常应承担的职责，并通过其App提供7×24小时支持团队，随时协助处理维修申请或楼宇相关问题。你的舒适是他们的首要任务，他们会直接与房东沟通解决任何突发状况。
如何更多了解周边社区？
该管理方在多个新兴且备受欢迎的学生社区提供服务。他们建议所有未来住户在入住前自行调研目标社区，以深入了解该区域。请注意，管理方无法对不同社区的安全水平发表评论，并提醒所有住户在租住期间保持警觉，采取一切必要的安全预防措施。
若钥匙遗失或被困门外怎么办？
他们全天候24小时为你提供帮助。若你被锁在门外，需联系管理人员处理，将收取100美元开锁费。如住户遗失钥匙，将根据钥匙类型收取相应的钥匙补办费用。
我如何收取邮件和包裹？
许多邮政服务可在大城市帮你安全送达信件与包裹。FedEx、Amazon、UPS 和 USPS 等公司负责运送。USPS 投递信件并持有楼宇钥匙，可将信件、账单、杂志和小包裹直接放入你的信箱。若是包裹，快递员会按门铃并尝试亲手交给你。若你并非住户且他们能进入楼宇，会把包裹放在大楼前门内；若无法进入，可能将包裹放在楼外。如需签收，他们会在门上贴投递失败通知。上班或外出无法收件时，可把包裹寄到 Amazon Locker，他们会代收并保管，你可在规定时间内自取。
如何找到街边停车位？
街边停车规则因城市而异。
你们会在我的租期内带其他人看房吗？
是的，他们允许潜在已获批住户在工作日和周末的合理时段实地看房。他们会提前通知所有看房安排，并感谢您的理解与配合。请放心，实地看房将严格遵守新冠疫情期间的各项安全规定。
垃圾处理的职责是什么？
住户须遵守所有适用的回收与垃圾处置法规，必须按管理方要求及当地法规分类垃圾，并在需要时自行将垃圾带至指定投放点。因垃圾投放不当产生的所有费用/市政罚款将由住户承担。
什么是每月公寓必需品住户津贴？
如果你与他人合租一套住宅，物业将每月提供20美元津贴*，用于购买公寓生活必需品。你可以使用物业的虚拟信用卡（在App或会员门户中）付款，也可在会员门户或App中点击“用品”→“我已购买用品，申请报销”提交报销申请。若选择报销，津贴将在下月租金中抵扣，且所有室友都会收到购买通知。室友通常用该津贴购买纸巾、厕纸、垃圾袋、洗碗海绵、洗手液、洗洁精等类似物品。
合租住宅包含哪些家具？
为方便您与室友，公寓在共享单元内配置厨房、客厅及卫生间等公共区域家具。具体配置因房源而异，请查看所选公寓的3D实景与照片，了解该房源提供的确切家具。
合租房的卧室门可以上锁吗？
房间无法从外侧上锁。紧急情况下，住户需能进入房屋所有区域。可在卧室门内侧加装锁具，人员在内时可将门上锁。费用按维修工市场价及材料费收取。
我将与公寓签署何种类型的协议？
所有房源均需签署住宅租赁协议，列明租金、租期及入住条款。若为合租，还需签署《租客保护承诺租赁修正附件》，明确你与室友及房东之间的各项约定。
为什么需要租客保险？
若个人财物发生损坏或遗失，租客保险将是你申请赔偿的唯一渠道，可提交理赔并获得补偿。此外，根据所选保险方案，若住所被认定在一定时间内无法居住，你还可获得临时住宿安排。福利众多——如有疑问，请联系The Guarantors保险团队，他们将为你解答并提供所需信息，助你选择最合适的方案！
如何购买租客保险？
所有承租人必须列入保单，且住宿地址需被列为利益相关方。若你选择通过The Guarantors购买租客保险，上述信息将自动预填。大楼要求最低责任险保额为10万美元，每次事故个人财物险保额不低于1万美元。
管理层对此有何建议？
管理层建议所有住户购买租客保险（或确认已持有保单），这样在租住期间可安心，个人财物将获得保障。
我需要承担哪些账单？
租户需自行承担所使用的水电气等公用事业费用，包括但不限于天然气、燃油、电力、自来水、污水、垃圾及网络费用。
该流程如何运作？
物业会代管你的公用事业账户，并直接向供应商支付所有账单。随后，他们会根据计费周期内的入住情况，按照每位租客的入住/退租日期依法分摊账单。
账单什么时候发给我？
公用事业公司采用“后付费”方式出账，即你会在实际使用日期之后收到账单。例如：若你的燃气计费周期为3月1日至3月31日，燃气公司会在3月31日抄表，然后生成发票并发送给物业。物业完成核算后，通过各自的付款门户向每位租客收取费用。整个过程可能需要几天，因此你可能要到4月中下旬才会看到扣款。
这些账单何时到期？
建议你尽快支付，最迟不得超过收到账单后5天。
我该如何付款？
费用将在您的付款门户中显示，与您的租金显示方式相同。通过登录您的付款门户并查看每笔费用的注释，您将能够看到这是哪笔账单
我的账单是否会根据我的入住/退房日期按比例分配？
是的！您的账单将根据您签署的租赁合同上的入住/退房日期按比例分配。租户负责在整个活跃租赁期限内使用公用设施，无论他们是否实际在单位中。例如：如果您比签署的租赁合同晚入住，或比签署的退房日期早退房，您仍需根据租赁合同上的日期负责您的账单份额。
账单将如何在室友之间分配？
根据计费期间内拥有活跃租赁合同的租户数量。
我能否查看我的公用设施账单发票？
账单可应要求提供审查。
每月6美元的服务费是什么？
该物业收取6美元的费用，用于管理和处理网络等公用事业。
如何建立并维护清晰的沟通渠道？
与室友同住时，坦诚沟通至关重要。这意味着从一开始，就必须在你与室友之间建立清晰的沟通渠道。尽早讨论各自的偏好和界限，可以避免日后的诸多麻烦。
如何解决冲突？
制定室友守则以解决冲突。与室友同住时，分歧在所难免，但应以成熟且尊重的方式处理。制定冲突解决规则，例如始终倾听彼此观点，若情绪激烈则先冷静。
如何保持共享空间整洁？
与室友同住最重要的规则之一是保持公共空间整洁。没人愿意面对凌乱的客厅或厨房，因此必须建立一套清洁和维护公共区域的制度。
如何尊重个人空间？
通过设定界限并讨论进入彼此房间的规定来尊重彼此的隐私。即使房门敞开，进入他人房间前也应先征得许可。尊重彼此的物品和隐私，未经询问勿触碰或移动房内任何物品。请记住，每个人对个人空间的舒适程度不同。有些室友可能更内向，珍视独处时间；而另一些可能更外向，喜欢社交。
如何划分责任？
明确房租、账单和公共事业费的分摊责任。即讨论如何分摊房租等费用，建立费用共担机制，确保每个人了解自己的财务义务。同时，也要协商分担家务与责任的预期。
如何制定访客与聚会规则？
访客与聚会规则可确保每位室友在自己的居住空间中感到舒适与受尊重。需确保所有室友都认可访客数量及来访频率。
如何制定安全与安保规则？
制定安全规则，为所有人营造安全的居住环境。讨论应急程序，制定紧急情况应对方案，可包括建立紧急联系人名单、指定楼外集合点、并讨论疏散流程。
我可以在不支付押金的情况下入住吗？
如果您的申请获批，只需签约其任一合作方The Guarantors，即可免押金入住。
我搬出后多久能收到押金？
他们将在您搬出日期起14个工作日内退还押金。
该房源包含哪些公用事业费？
根据您的房源，您需支付电费、水费、燃气/油费和网络费，您的分摊部分将按室友人数计算。
